*** Beliebte Wohnlage vor den Toren von Greifswald, tolle Rendite ***

Eine seltene Gelegenheit für eine sehr gute Kapitalanlage mit derzeitigen Mieteinnahmen von ca. EUR 31.500,- zzgl. Nebenkosten im Jahr. Das wertige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1992 von einer dänischen Firma massiv gebaut. Es ist voll vermietet, hat 3 gut geschnittene Wohnungen und zusätzlich eine geräumige Gewerbefläche mit Büros und einem schönen Empfangsbereich mit großem Wintergarten. Die Wohnungen haben alle einen durchdachten Grundriss und bieten daher eine sehr gute Vermietbarkeit. Im Obergeschoss befinden sich ein 3- und eine 4 Zimmer-Wohnung. In beiden Wohnungen befindet sich eine kleine Raumspartreppe, welche in den ausgebauten Dachboden führt. Dieser ist in der Wohnfläche nicht eingerechnet, bietet aber genügend Raum für Ihr Hobby oder aber als Abstellfläche. Zu diesen Wohnungen gibt es jeweils eine Garage und einen Stellplatz. Die 3 Zimmer-Wohung im Erdgenschoß hat einen separaten Eingang und nutzt zur Zeit auch eine schöne Terrasse im Garten. Auch diese Wohnung hat eine Garage. Diese Wohnung war früher auch gewerblich genutzt und könnte u.Ust. auch wieder dieser Nutzung zugeführt werden. Die Bürofläche im Erdgeschoss (wohnungsähnliche Nutzung) besticht durch den großzügigen, hellen Empfangsbereich mit Wintergarten. Außerdem gibt es neben einer kleinen Kaffeeküche noch weitere 3 Büros sowie Sanitäreinrichtungen. 5 Stellplätze sind auch hier noch vorhanden. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, in diesem Frühjahr wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut, Warmwasser ist über Boiler geregelt. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 31.500,- zzgl. Nebenkosten im Jahr. Bitte haben Sie Verständnis, das wir die Privatsphäre der Mieter respektieren und daher Innenfotos erst nach einer vollständigen Anfrage zugesendet werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 122,01 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1992 3 x Garage, 7 x Stellplatz außen Bitte haben Sie Verständnis, das wir die Privatsphäre der Mieter respektieren und daher Innenfotos erst nach einer vollständigen Anfrage zugesendet werden.

Stichworte
Garage vorhanden, 1 Etagen