Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwhg. und Garage in Panoramalage von Beilngries

Baujahr: 1963 Anbau: 1992/93 Zwischen 2000 u. 2023 wurden verschieden Modernisierungen vorgenommen. Diese besondere Wohnimmobilie in Massivbauweise besticht durch ihre gute Raumaufteilung, vielseitige Nutzbarkeit sowie großzügigen Garten mit unverbaubarem Blick über Beilngries und das Altmühltal in idyllische Lage am Waldrand. Wohnhaus Raumaufteilung: Erdgeschoß: Einliegerwohnung mit 53,24 m² Whfl., Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken Obergeschoß: Flur, Ess- Wohnzimmer, gr. Balkon, Wohnküche, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, HHK Dachgeschoß: Schlafzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Waschbecken, HHK, WC extra. Im Altbau befindet sich ein Dachboden der über das Treppenhaus zu erreichen ist. Kellergeschoß: Flur, Waschküche mit Gartenzugang, Hobbyraum, Lagerkeller, Heizraum Fakten/Ausstattung: - Viessmann, VR 2, Öl-Niedertemperatur. von 2002 mit 22 kW + Buderus Pufferspeicher; - Kunststoffbatterien 3 x 1500 Liter; - Flachwandheizkörper und Fußbodenheizung im Bad DG; - Sichtkamin Brunner im Wohnbereich von 2006; - 2-fach isolierverglaste Holzfenster teilweise mit elektrischen Rollläden; - Dachliegefenster in Kunststoff weiß von 2005 + einen elektrischen Außenrollladen; - Modernisierung der Bäder 2003/2012/2017; - Vollholztreppe vom Wohnbereich zum DG aus kanadischem Ahorn; - Böden: Ahorn Parkett, Laminat und Fliesen; - Zimmertüren: Kassettentüren in Echtholz; - Deckenhöhen: EG ca. 2,42 m; OG bis ca. 2,48 m; DG ca. 2,35 m, KG ca. 2,00 m; - Die Immobilie ist nicht vermietet; - DSL (Telekom) bis 250 Mbit/s möglich; - Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden; uvm. Große Garage mit ca. 22 m²: Die geflieste Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. Mehrere Steckdosen, Kraftstrom und Tageslicht sind vorhanden. Die Garage ist teilunterkellert. Dort befinden sich die Öltanks. Garten: Der terrassierte Garten mit unverbaubarem Ausblick ist angelegt und eingefriedet. Mehrere Obstbäume sowie ein Pflanzgarten mit Hochbeet sind vorhanden. Eine Holzbank lädt zum Verweilen ein. Bewässert wird der Garten hauptsächlich durch Quellwasser.

Standort
Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km. Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt. Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt. Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden. Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden. Zwei Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld. Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter www.beilngries.de

Besichtigung
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