Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Altstadtlage

Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Beilngries erwartet Sie eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial. Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus, vielen noch als ehemaliges Altstadt-Café bekannt, vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Café- und Gastronomieräume mit urigem Gastraum, historischem Gewölbekeller aus dem Jahr 1630, professioneller Gastronomieküche, Thekenbereich, Lagerflächen sowie Gästetoiletten. Das vollständige Gastronomieinventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Wiederaufnahme des Café- oder Gastronomiebetriebs. Ebenso denkbar sind eine Nutzung als Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - ein Umbau zu weiterem Wohnraum. Der private Wohnbereich im Obergeschoss überzeugt mit einer behaglichen Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken, zwei historische Kachelöfen, eine moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten sowie die geschützte Dachterrasse verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Durch den separaten Zugang über die Dachterrasse kann der Wohnbereich vollständig vom Gewerbebereich getrennt genutzt werden und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist das 2024 ausgebaute, separat zugängliche Appartement mit eigenem Bad und vorbereitetem Küchenanschluss. Ob als Ferienwohnung, Gästebereich, Büro oder zur dauerhaften Vermietung - hier eröffnet sich eine zusätzliche attraktive Einnahmequelle. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Die neue Gas-Brennwertheizung mit Wasseraufbereitung, die überarbeitete Elektrik, neue Fenster sowie zahlreiche weitere Investitionen sorgen dafür, dass historische Bausubstanz und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden werden.

Sonstiges
Die Immobilie bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Gewerbetreibende. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ebenso kombinieren wie eine teilweise oder vollständige Vermietung. Das komplette Gastronomieinventar einschließlich professioneller Küche, Kaffeemaschinen, Möblierung und weiterer Betriebsausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch kann eine gastronomische Nutzung kurzfristig wieder aufgenommen werden, ohne umfangreiche Neuinvestitionen tätigen zu müssen. Gleiches gilt für die vollständige Ausstattung der Wohnung. Ein weiterer Vorteil: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, es unterliegt dem Ensembleschutz der Stadt Beilngries. Gleichzeitig wurden bereits Fördermittel für eine Fassadensanierung durch das Altstadtmanagement in Aussicht gestellt.

Stichworte
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.30

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung