Zweifamilienhaus mit großem Grundstück – 186 m² Wohnfläche und vielfältige Möglichkeiten

Viel Platz, zwei eigenständige Wohnungen und zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft:

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in Beilngries-Irfersdorf, mitten im Naturpark Altmühltal. Mit rund 186 m² Wohnfläche, acht Zimmern und einem 963 m² großen Grundstück bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Beide Wohnungen bieten vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht sowohl das Zusammenleben mehrerer Generationen als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alternativ ist eine vollständige Vermietung denkbar.

Ein besonderes Plus ist das weitläufige Grundstück. Der Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen.

Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt das Angebot um einen weiteren Außenbereich.

Auch die zusätzlichen Flächen überzeugen: Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen teilweise ausgebauten Dachboden. Zwei Einzelgaragen sowie weitere Stellmöglichkeiten im Freien sorgen für praktischen Komfort.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Innenräume und Badezimmer bieten Möglichkeiten zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Wichtige Arbeiten an der Gebäudehülle wurden bereits 2003 durchgeführt: Dach und Fenster wurden modernisiert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen.

Beide Wohnungen sind aktuell frei und können kurzfristig übernommen werden.

Eine Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein naturnahes Umfeld miteinander verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Überzeugen Sie sich selbst vom Platzangebot, der Raumaufteilung und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zusätzlich zu tragen.
Verfügbar ab 2026-10-10T00:00:00Z