Zwei verbundene Häuser auf ehemaligem Hofareal - ideal für Familie, Beruf und Visionen in Beilstein

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckendes Ausbaupotenzial unter einem Dach. Der Zugang zum vorderen Haus erfolgt über eine modernisierte Treppe und eine sichere Hauseingangstür. Ein heller Windfang mit Platz für eine Garderobe empfängt Bewohner und Gäste. Von hier öffnet sich der Blick in das gepflegte Treppenhaus mit seiner charmanten Holztreppe sowie in den Flur des Erdgeschosses (Hochparterre). Auf dieser Ebene befinden sich ein modernisiertes Wohnzimmer, das Esszimmer mit offen gestalteter, großzügiger Küche, Gäste-WC und kleiner Abstellraum unter der Treppe. Über wenige Stufen erreicht man zudem ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiterer Schlafraum mit angrenzendem Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer sowie eine Dachterrasse runden diese Etage ab. Ferner besteht Zugang zum nicht ausgebauten Bühnenraum. Ein Abstellraum verbindet den vorderen mit dem hinteren Haus. Dort eröffnet sich nach wenigen Stufen ein weiterer Wohnbereich mit Badezimmer, separatem WC und Schlafzimmer. Herzstück dieses Bereichs ist der beeindruckende Wohn- und Essraum mit offener Küche und gemütlichem Kachelofen. Große Schiebeelemente führen auf die herrliche Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Weinberge und die Burg. Ein weiteres Zimmer (Büro) ist von der Diele aus zugänglich. Von hier führt eine Holztreppe in den oberen Dachbereich, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Im Erdgeschoss stehen eine ehemalige Herrentoilette der Besenwirtschaft, mehrere Abstell- und Kellerräume, eine Werkstatt, der Heizraum sowie eine außergewöhnlich große Garage mit drei Toren zur Verfügung. Über eine Holztreppe ist zudem ein ausgebauter Dachboden erreichbar. Der Innenhof erschließt außerdem die ehemalige Besenwirtschaft.

Sonstiges
Die Stadt Beilstein mit der Postleitzahl 71717 liegt idyllisch im oberen Bottwartal am Fuß der Löwensteiner Berge im Landkreis Heilbronn, rund 40 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die reizvolle Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und Streuobstwiesen prägt das Ortsbild ebenso wie die historische Altstadt mit Burg Hohenbeilstein, Schloss und zahlreichen Fachwerkhäusern. Beilstein zählt heute rund 6.200 Einwohner und umfasst mehrere Teilorte. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung. Besonders hervorzuheben sind das Mineralfreibad, das Mineralhallenbad, moderne Sportanlagen und die Stadthalle als Veranstaltungszentrum. Verkehrstechnisch ist Beilstein hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A81 bestehen schnelle Verbindungen in die Regionen Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Zudem führen wichtige Landes- und Bundesstraßen durch das Bottwartal. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien in Richtung Heilbronn, Marbach und Stuttgart sichergestellt. Mit der neuen Regiobuslinie nach Heilbronn wurde die Anbindung zusätzlich verbessert. Perspektivisch ist auch die Reaktivierung der Bottwartalbahn im Gespräch. Die Wirtschaft ist geprägt von mittelständischen Betrieben, Handwerk, Dienstleistungsunternehmen sowie dem traditionsreichen Weinbau. Zahlreiche Gewerbe- und Handwerksbetriebe bieten Arbeitsplätze vor Ort. Beilstein besitzt einen hohen Freizeitwert mit Wander- und Radwegen, Weinlehrpfaden, Burgfalknerei und vielfältigen kulturellen Angeboten. Ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturvereinen stärkt das gesellschaftliche Miteinander und macht die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort.

Stichworte
Nutzfläche: 507,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab Array