Grüne Stadtoase für große Familien, top gepflegt und energetisch saniert!

Diese im Jahr 2000 umfassend sanierte Immobilie vereint den charmanten Charakter eines Stadthauses mit den technischen Highlights eines modernen Neubaus. Auf einem für diese zentrale Lage großzügigen Grundstück von 580 qm erwartet Sie ein wahres Platz- und Ausstattungswunder. Ob Großfamilie, Freiberufler oder passionierter Handwerker: hier lassen sich Wohnen, Hobby und Werken perfekt miteinander kombinieren, ohne dass die Privatsphäre zu kurz kommt. Insgesamt 7 Zimmer bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder das Homeoffice. Ein lichtdurchflutetes Highlight ist der große, bereits komplett ausgebaute Dachspitz mit Gaube, der in 2 separate Zimmer teilbar wäre, einen tollen Weitblick bietet und eine eigene Toilette besitzt. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer mit 2 Badezimmern, ergänzt durch ein weiteres Schlafzimmer im EG. Das Herzstück des Hauses bildet das offene, hell gestaltete Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in den Küchenbereich übergeht. Für maximalen Komfort im Alltag sorgen ein integrierter Wäscheabwurfschacht sowie eine Zentral-Staubsaugeranlage mit Anschlüssen auf jedem Stockwerk. In den kalten Monaten bringt der stilvolle Kaminofen behagliche Strahlungswärme in den Wohnbereich. Mit der leistungsstarken 13,4 kWp PV-Anlage, gekoppelt mit einem 10 kW Stromspeicher, 2 Wallboxen für E-Mobilität und einer Wärmepumpe für Warmwasser sind Sie für die Zukunft bestens aufgestellt. Ein Traum für Bastler ist die ca. 45 qm große Werkstattgarage mit Starkstromanschluss. Der Außenbereich begeistert als grüne Stadtoase mit großer Terrasse, einer Teichanlage, zwei Zufahrten und großem Carport. Für eine nachhaltige Bewässerung sorgt eine 5.000-Liter-Zisterne mit Anschluss an das Hauswasserwerk. Moderne Sicherheitstechnik in Haus und Garten rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab und sorgt für ein rundum sicheres Gefühl. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 90,99 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Elektro-Heizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1958 1 x Carport, 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1