Renditeobjekt mit Potenzial: Teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus

Dieses angebotene Fünf-Familienhaus mit ca. 457 m² Wohnfläche befindet sich in der Gemeinde Beilstein und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und bietet damit künftigen Eigentümern flexible Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten. Im Jahr 2005 wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt, das Dach neu gedeckt sowie eine neue Gaszentralheizung installiert. Die Immobilie teilt sich in fünf Wohneinheiten auf: Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie steht derzeit leer und bietet potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Wohnung Nr. 2 im ersten Obergeschoss mit ca. 153 m² wurde in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert und ist ebenfalls aktuell leerstehend. Die dritte Wohneinheit im zweiten Obergeschoss umfasst rund 86 m² Wohnfläche, ist derzeit noch bewohnt, jedoch ist der Mietvertrag bereits gekündigt. Wohnung Nr. 4 ist eine Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche, wobei das obere Stockwerk bislang noch nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist. Hier besteht zusätzliches Ausbaupotenzial; die Einheit befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit leerstehend. Die fünfte Wohnung im Seitenanbau mit ca. 26 m² ist aktuell noch bewohnt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen sowie einen großzügigen Hofbereich vor den Garagen, der zusätzliche Stellflächen bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als spannende Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.