EXKLUSIV WOHNEN: 2 Wohneinheiten mit kleinem Laden in zentraler Lage Beimerstettens zu verkaufen!

A. OBERGESCHOSS (exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit 197,59 m² Wfl.):- Vorplatz / Diele inklusive Garderobe- Gäste-Toilette mit Dusche- offener Wohnbereich mit Kaminofen- großer Essbereich mit bodentiefen Fenstern (Zugang zu beiden Dachterrassen)- südliche Dachterrasse mit rund 31 m² Grundfläche und Außendusche- westliche Dachterrasse mit rund 22 m² Grundfläche- Küchenbereich mit sehr hochwertiger Einbauküche und Kochinsel (im Kaufpreis enthalten)- großzügiger Vorratsraum- seitlicher Flur / begehbarer Kleiderschrank- lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Schlafzimmer- Wohlfühloase mit Sauna, Liegebereich, bodentiefer Dusche, Badewanne, zwei großen Waschbecken und abgetrennter Toilette mit BidetB. DACHGESCHOSS (5,5-Zimmer- Wohnung mit 136,40 m² Wfl. - diese ist derzeit mit der OG-Wohnung verbunden)- Eingangsbereich / großes, zentrales Foyer mit Zugang zu allen weiteren Räumen, das auch ausreichend Platz für einen Essbereich bietet- Wohnzimmer- helle Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)- großzügiges Schlafzimmer mit angegliedertem Tageslichtbad (Wanne, Waschtisch und Toilette)- 3 weitere helle Zimmer zur individuellen Nutzung (Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer)- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Doppelwaschtisch und abgetrenntem Raum für Waschmaschine und Trockner - Gäste-Toilette mit BidetC. ERDGESCHOSS (Gewerbeeinheit mit 158,85 m² Nfl.):- großer überdachter Eingangsbereich mit 5 Parkplätzen- weitläufige Gewerbefläche mit 150,29 m² Nfl. und lediglich zwei Stützen- kleiner Sozialraum mit Teeküche- Toilette mit WaschbeckenD. UNTERGESCHOSS (vollständige Unterkellerung des Gebäudes):- zentraler, großzügiger Flur mit Wäschebereich und Zugang zu allen weiteren Räumen sowie zur Außentreppe- zwei große Abstell-/Lagerräume- Heizraum mit zwei Brennwertkesseln (für Laden und Wohnungen getrennt)- Öllager (mit 8 Öltanks à 2.000 Liter)E. ZWEI EINZELGARAGEN (die größere davon ist direkt an den Hauseingang angebunden - so gelangen Sie stets "trockenen Fußes" in Ihre Wohnung).