Großzügig, ruhig wohnen. Hochwertig leben.

• Außenstellplatz
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• Rollstuhlgerecht
• Teil-/Vollrenoviert
• ist vermietet

## Wohnen mit Weitblick - außergewöhnliches Split-Level-Haus mit ca. 243 m² Wohnfläche

Großzügige Architektur, ein beeindruckendes Raumgefühl und eine Ausstattung, die weit über das Übliche hinausgeht: Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Beindersheim ist eine Immobilie für Menschen, die Platz, Qualität und Individualität suchen.

Die markante Split-Level-Architektur verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Unterschiedliche Wohnebenen gehen fließend ineinander über und schaffen spannende Sichtachsen, Offenheit und gleichzeitig klar definierte Rückzugsbereiche. Auf insgesamt ca. **243 m² Wohnfläche** inklusive einer ca. **35 m² großen, flexibel nutzbaren Einliegerwohnung** eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot.

Das ca. **616 m² große Grundstück** liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld im südlichen Teil von Beindersheim. Haus, Terrassen und Garten bilden hier eine Einheit, die sowohl für Familien als auch für Paare mit großem Platzbedarf, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte hervorragend geeignet ist.

### Umfangreich modernisiert - langfristig gedacht

Das Haus wurde über die Jahre mit erheblichem Aufwand weiterentwickelt und umfassend modernisiert. Dabei standen nicht nur Optik und Wohnkomfort, sondern insbesondere Energieeffizienz, Gebäudetechnik und Werterhalt im Mittelpunkt.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gas-Brennwertanlage**, ergänzt durch **Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung**. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima. Im Büro und im Studio stehen zusätzlich Klimageräte für komfortable Temperaturen an warmen Sommertagen zur Verfügung.

Auch die Elektroinstallation wurde im Zuge der Modernisierungen weitgehend erneuert. Zahlreiche SAT- und Netzwerkanschlüsse, die zentral über eine professionelle Verteilung geführt werden, ermöglichen eine zeitgemäße technische Nutzung in den Wohnräumen - ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und anspruchsvolle digitale Anwendungen.

Die Fassade wurde mit einem **Wärmedämmverbundsystem** energetisch optimiert. Darüber hinaus wurden Kelleraußenwände und Bodenplatte fachgerecht abgedichtet und gedämmt. Auch große Teile des Kanalsystems wurden erneuert. Im Untergeschoss erfolgte in diesem Zusammenhang ebenfalls eine Erneuerung von Estrich und Bodenbelägen.

Besonderes Augenmerk wurde dabei auf einen wirkungsvollen **Hochwasserschutz** gelegt.

Das Dach erhielt eine neue Eindeckung; ergänzend wurden der Dachboden sowie die Erdgeschossdecken gedämmt. Damit wurde an entscheidenden Stellen konsequent in die Substanz und Zukunftsfähigkeit des Gebäudes investiert.

### Der Mittelpunkt des Hauses: Wohnen, Essen und Kochen

Herzstück des Hauses ist der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung vermittelt Weite und schafft einen ebenso repräsentativen wie wohnlichen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben, Gäste und gemeinsame Abende.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die individuell geplante **LEICHT-Einbauküche**, die sich harmonisch in die Architektur integriert und funktional wie gestalterisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

* maßgefertigte Mineralarbeitsflächen der Firma Lulay
* **BORA Professional** Kochfelder mit Zentralabzug
* **Siemens studioLine** Dampfgarer
* **Siemens studioLine** Backofen
* **Siemens studioLine** Wärmeschublade
* **Liebherr Side-by-Side Kühl-/Gefrierkombination**
* integrierter Weinkühler
* Ice-Maker
* maßgefertigte Design-Einhausung durch einen Möbelbauer

Ergänzt wird das Raumkonzept durch sorgfältig geplante Beleuchtungslösungen an Decken und Regalen sowie ausgewählte Einbauten und Designmöbel in Wohnbereich, Küche, Essbereich und Flur. Auch die maßgefertigte Einbaugarderobe von LEICHT fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein.

### Stilvolle Innenräume mit viel Liebe zum Detail

Auch in den übrigen Wohnbereichen zeigt sich der hohe Anspruch an Gestaltung und Materialauswahl.

Die Bäder wurden umfassend modernisiert und präsentieren sich in einer zeitlosen, gepflegten Optik. Unterschiedliche hochwertige Bodenbeläge - darunter **Parkett, Bambus und Laminat** - verleihen den Wohnräumen Wärme und Individualität. Moderne Fliesen kommen in den Funktionsbereichen zum Einsatz.

Neue Innentüren, Glaselemente und eine durchgängige Innenraumgestaltung sorgen dafür, dass die verschiedenen Ebenen des Hauses trotz ihrer Eigenständigkeit harmonisch miteinander verbunden sind.

Ein zusätzlicher Kriechkeller unter dem gesamten Erdgeschoss schafft wertvolle Abstell- und Lagerflächen, ohne die eigentlichen Wohnbereiche zu beanspruchen.

### Ein Garten, der zum erweiterten Wohnraum wird

Auch die Außenanlagen wurden vollständig neu konzipiert und hochwertig umgesetzt.

Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche rund um das Haus und machen den Garten zu einem echten erweiterten Wohnraum. Besonders die mit **geflammten Granitplatten** gestalteten Terrassen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter.

Gepflasterte Wege und Zufahrten, moderne Gabionen-Einfriedungen und gepflegte Grünflächen ergeben ein klar strukturiertes und zugleich wohnliches Gesamtbild.

Ein **Gardena-Bewässerungssystem** und ein separater Gartenwasserzähler erleichtern die Pflege der Außenanlagen.

Für Fahrzeuge steht ein hochwertiger, dreiseitig geschlossener **Edelstahl-Carport mit Tor und direktem Gartenzugang** zur Verfügung. Die lichtdurchlässige Überdachung verbindet Schutz mit einer angenehm offenen Gestaltung. Ergänzend verfügt die Garage über ein elektrisch betriebenes Tor.

Auch der Hauseingang wurde neu gestaltet. Die modernisierte Eingangsanlage mit überdachtem Zugang vermittelt bereits beim Ankommen einen gepflegten Eindruck. Technische Komponenten der Klimatisierung wurden dabei geschickt und nahezu unsichtbar in die Gestaltung integriert.

### Platz für Familie, Gäste, Arbeiten - oder alles zugleich

Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität.

Die ca. **35 m² große Einliegerwohnung** kann je nach Lebenssituation unterschiedlich genutzt werden - beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, Homeoffice oder als separat nutzbarer Bereich.

Darüber hinaus bietet der großzügige Dachboden weiteres Ausbaupotenzial und damit zusätzliche Reserven für zukünftige Wohnideen.

Ob großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenkonzept: Dieses Haus lässt sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen, ohne dass man auf Raum oder Privatsphäre verzichten muss.

### Ein Haus, das weit mehr bietet als Quadratmeter

Wer hier einzieht, kauft nicht einfach nur Wohnfläche. Er entscheidet sich für ein Haus, in das bereits in außergewöhnlichem Umfang investiert wurde - in Technik, Energieeffizienz, Ausstattung, Außenanlagen und Wohnqualität.

Die Verbindung aus großzügiger Split-Level-Architektur, ca. 243 m² Wohnfläche, hochwertiger Küche, flexibel nutzbarer Einliegerwohnung, aufwendig gestalteten Außenanlagen und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in Beindersheim.

Das Objekt ist derzeit vermietet und wird zum vereinbarten Zeitpunkt **vollständig frei übergeben**.

**Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter, Raum und außergewöhnlicher Ausstattung? Dann sollten Sie diese Immobilie persönlich erleben.**

Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vor Ort präsentieren zu dürfen.