Ihr Lebenstraum? Großzügiges Anwesen mit Potential

Dieses vielseitige Anwesen mit großzügigem Entwicklungs- und Ausbaupotential verbindet Wohnen auf mehren Ebenen. Das gepflegte, jedoch sanierungsbedürftige Wohn- und ehemaligen Geschäftshaus bietet 2 separate Wohneinheiten. Eine ehemalige Bäckerei mit Wohnhaus und eine ausgebaute Scheune, die direkt Einzugsbereit wäre. Die zusammengefasste Fläche beträgt ca. 216 m² und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit zur Eigennutzung, Voll- bzw. Teilvermietung oder auch als Mehrgenerationenlösung. Das Anwesen kann so individuell genutzt werden und bietet für jede Nutzung eine Alternative. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich die ehemalige Bäckerei mit Backstube, Verkaufsraum und eine Küche. Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer und ein Bad. Über eine große verbundene Terrasse kommen Sie auf die andere Seite zur umgebauten Scheune die sofort bezugsfrei wäre. Die Scheune ist auch durch den Garten von der Karolinenstraße 3a aus zu erreichen ( Post/Meldeadresse besteht da bereits). Das Erdgeschoss wurde nicht ausgebaut und dient als Lagerraum, aber das Ober- und Dachgeschoss sind toll ausgebaut. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Küche, eine Diele mit Treppe zum Dachgeschoss, eine Garderobe, eine Gäste WC, eine Abstellkammer und den Eingangsbereich. Im Dachgeschoss finden Sie ein Arbeitszimmer, eine Diele, ein Schlafzimmer und ein Bad. Des weiteren befinden sich noch weitere Nebenräume, die als Lager, Heizraum und Garage dienen. Wenn Sie durch das Lager der Scheune gehen kommen Sie in einen tollen Garten. Den müssen Sie gesehen haben. Kommen Sie sich vorbei und schauen Sie sich alles genau an, damit Sie sich das genau vorstellen können. Ich freue mich auf Sie.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 224,11 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,43 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-03-04T23:00:00.000Z