Stadthaus mit Garten und Garage im Zentrum von Belgern ZU VERKAUFEN!

Dieses Objekt, ein charmantes Reihenendhaus aus dem Jahr 1860, befindet sich in der Stadt Belgern und bietet durch seine bequeme fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum in Verbindung mit seiner ruhigen Lage in einer Einbahnstraße mit Zufahrt aufs Grundstück, einem kleinen Garten und einer praktischen Garage alle Annehmlichkeiten eines typischen Wohnhauses trotz der zentraler innerstädtischer Lage. Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung, vermietet seit 2014, bietet eine Fläche von ca. 65 m². Sie umfasst einen einladenden Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Gästezimmer und der Heizraum vervollständigen diese Etage. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit (leerstehend) mit ca. 70 m². Diese besteht aus einem Flur, einer Küche (mit Zugang zur Dachterrasse), einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne. Modernisierungen: 1998: Badsanierung im Obergeschoss. 2001: Einbau von Kunstoffisolierglasfenster mit Rollläden im Obergeschoss. 2005: Einbau von Kunstoffisolierglasfenster mit Rollläden im Erdgeschoss. 2006: Badsanierung im Erdgeschoss. Besonderheiten: Die Grundstückszufahrt und die Garage erleichtern den Alltag. Der gemütliche Garten mit Sitzecke sowie die Dachterrasse bieten Raum zum Entspannen. Das Nebengebäude bietet weitere Nutzflächen. Momentan befinden sich hier zwei Abstellräume im Erdgeschoss und im Obergeschoss ein kleiner Partyraum sowie weitere Abstellflächen. Fazit: Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses charmanten Reihenendhauses selbst und lassen Sie sich von seinem Potenzial begeistern. Der bauliche Zustand ist als gepflegt, allerdings modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Für eine persönliche Besichtigung, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Erschließung: - öffentlicher Wasseranschluss vorhanden - öffentlicher Abwasseranschluss vorhanden - öffentlicher Gasanschluss vorhanden - Glasfaseranschluss vorhanden Besonderheit: Die vermietete Erdgeschosswohnung, welche seit 2014 vermietet ist, generiert eine jährliche Kaltmiete von 2958,00 €. Diese beständige Einnahmequelle verleiht nicht nur finanzielle Stabilität, sondern bietet auch die Möglichkeit einer langfristigen Investition.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage