Großfamilien aufgepasst! Haus mit Garten, Balkon, 7 Zimmern und jeder Menge Potenzial

Wohnfläche
ca. 224 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 900 m²
Wohnfläche
ca. 224 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 900 m²
04683 Naunhof - Ammelshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HHJSMS7I4B

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Objektbeschreibung

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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 2.39, Distanz zur Grundschule: 1.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.27, Distanz zum Gymnasium: 4.47, Distanz zum Flughafen: 7.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.59, Distanz zur Autobahn: 0.86, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 224 m²
Grundstück
ca. 900 m²
Baujahr
1948
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
390.000,00 €
Preis/m²
1.741,07 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
3 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
353.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
- Baujahr 1948
- Massivbauweise
- Teilunterkellert mit drei Kellerräumen
- insgesamt 7 Zimmer auf drei Etagen
- Möglichkeit der Untergliederung in zwei Wohneinheiten (2-RW im Erdgeschoss und 5-RW im Ober- und Dachgeschoss)
- Möglichkeit den Dachboden auszubauen
- Letzte umfassende Sanierung: 1990
- Heizkessel (NT) erneuert: 1996
- Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
- Zwei separate Küchen mit Einbauküche
- Tageslichtbäder mit Badewanne, eines zusätzlich mit Dusche
- Holzdielung teilweise in den Wohnräumen
- Waschküche mit separatem Ausgang in den Garten
- ausbaufähiger Dachboden
- Überdachter Balkon
- Großzügiger Gartenbereich
- Innenliegende Garage mit optionaler Nutzung als Werkstatt
- Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge in der Einfahrt
- Grundstück komplett umzäunt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im malerischen Ortsteil Ammelshain der Stadt Naunhof im Landkreis Leipzig. Der historische Ort, erstmals 1350 erwähnt, zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus und ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern, Feldern und der idyllischen Faulen Parthe.

Das Haus liegt direkt an einem Dorfteich, eine außergewöhnliche und seltene Lage, die dem Grundstück einen ganz besonderen Charme verleiht. Zudem befindet es sich in unmittelbarer Nähe zum Schlossensemble Ammelshain. Aus fast allen Zimmern bietet sich ein einzigartiger Blick auf das barocke Schloss sowie die barocke Kirche, ein Panorama, das die besondere Wohnqualität dieses Ortes eindrucksvoll unterstreicht.

Die Immobilie befindet sich zugleich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel eine angenehme, ländliche Note. Der nahe gelegene Ammelshainer See (Moritzsee) bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Surfen und Wandern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A14 und A38 sind in etwa 2 km erreichbar, sodass die Leipziger Innenstadt in ca. 25 Minuten bequem mit dem Auto erreicht werden kann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen finden sich in den umliegenden Orten Naunhof, Polenz, Altenhain und Klinga. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort.

Insgesamt bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen, einzigartigem historischen Ambiente und optimaler Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur, ideal für Familien, Naturbegeisterte und Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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