*** Einfamilienhaus in Naunhof - viel Platz für Ihre Wohnideen ***

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
260.000 €
Grundstück
ca. 603 m²
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
260.000 €
Grundstück
ca. 603 m²
04683 Naunhof - Naunhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FGFA2DGHJN

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Naunhof bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Fünf gut geschnittene Zimmer, eine vorhandene Einbauküche und ein flexibler Grundriss schaffen beste Voraussetzungen für ein individuelles Zuhause. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, einen Wintergarten mit Zugang zur erhöhten Terrasse, Küche, Duschbad und Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der gewachsene Garten mit altem Baumbestand, Hecken und Sträuchern lädt zum Entspannen ein. Gleichzeitig bietet er ausreichend Platz für einen eigenen Spielbereich für die Kinder. Die großzügige Terrasse schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Das Haus wurde 1945 erbaut und 1986 kernsaniert. Aktuell besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Wer bereit ist, das vorhandene Potenzial zu nutzen, kann sich hier ein großzügiges und ganz persönliches Familienzuhause schaffen. Auf unserer Homepage finden Sie eine ausführliche Beschreibung zum Objekt. Durch Ihre Anfrage bekommen Sie automatisch Zugang zu einem ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Immobilienportale bei uns lediglich für Anzeigen genutzt werden und die Veröffentlichung von umfassenden Exposés ausschließlich über unsere Firmen-Homepage erfolgt.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Katja Langrock, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstück
ca. 603 m²
Baujahr
1945
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
260.000,00 €
Preis/m²
2.047,24 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1945
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
209.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
.Freistehendes Einfamilienhaus
.Baujahr 1945 / Kernsanierung 1986
.Komplett unterkellert
.Garage im Haus, aufgrund der Größe als Schuppen genutzt
.2 Stellplätze
.Wohnfläche: 127 qm
.5 Zimmer, Küche, Bad
.Angenehme Deckenhöhe von 2,53 m
.Große Terrasse
.Gewachsener Garten mit Baumbestand, Büschen und Hecken
.Gasheizung/Brennwert 1995
.2022 Erneuerung Zaunanlage und neu gepflasterter Stellplatz auf Grundstück
.Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
.Ruhige Lage in Seitenstraße von Naunhof

Lagebeschreibung

Die Stadt Naunhof vereint die Ruhe des naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Leipzig. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, einer modernen Grundschule, einer Oberschule sowie einem Gymnasium direkt im Ort. Dadurch sind kurze Wege vom Kindergarten bis zum Schulabschluss gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf bietet Naunhof zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote. Vereine, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Naunhofer Seen, das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Naunhofer Forst sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Naunhof besteht eine direkte Bahn-Verbindung nach Leipzig, wodurch der Leipziger Hauptbahnhof bequem in rund 20 Minuten erreichbar ist. Naunhof soll ab Dezember 2026 zusätzlich ein Teil des Leipziger S-Bahn-Netzes werden, sodass regelmässige Fahrten garantiert sind. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A14.

Naunhof bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturmetropole Leipzig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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