Bauernhaus in Holzbach/Simmern - perfekte Größe, viele Nutzungsmöglichkeiten, eigener Garten

Dieses Einfamilienhaus in Holzbach bietet mit rund 176 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.189 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Die um 1900 errichtete Immobilie verbindet eine solide Grundlage mit dem Potenzial, durch eine umfassende Sanierung ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Räume verfügen über Fliesen-, Dielen- und Laminatböden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Kamin sowie die Kombination aus Ofenheizung und Zentralheizung sorgen für zusätzliche Wohnlichkeit; die Heizungsanlage wurde bereits durch eine neue Brennwerttherme modernisiert. Praktische Nebenflächen wie Dachboden, Abstellraum sowie Wasch- und Trockenraum ergänzen das Platzangebot. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder für Gartenliebhaber. Eine interessante Immobilie für Familien, Paare oder Alleinstehende, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und ihre eigenen Ideen in ein großzügiges Zuhause einbringen möchten.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde. Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Die Käuferprovision mit 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: Heizung mit neuer Brennwerttherme

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z