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TOP Gelegenheit! Sehr gepflegtes EFH mit großem Grundstück nähe Simmern zu verkaufen!



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Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 940 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 940 m²
55469 Nannhausen - Nannhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L9EJMBDLW8

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, nur ca. 3 km von Simmern (Hunsrück) entfernt. Das im Jahr 1980 errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen: ein vollwertiges Kellergeschoss, ein großzügiges Erdgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Dank der laufenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand - ein Renovierungsstau besteht derzeit nicht. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, großem Grundstück, einer angenehmen Wohnatmosphäre und der Möglichkeit, ohne größere Investitionen direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Sonstiges
Sofort frei!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 940 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.216,67 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120.4
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
EG : Diele, Gäste WC, Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche, offenes Wohn- u. Esszimmer, Schlafzimmer, Terrasse
DG : Flur, 2 Schlafzimmer, Büro, Studio mit Loggia, Tageslichtbad mit Dusche
KG : 2 Kellerräume, Treppenaufgang zum Garten, Heizraum, Werkstatt
- 2 Garagen
- Kamin
- Doppelglasfenster (alle Dachfenster mit Rollo neu in 2025)
- 2 große Rollläden im EG elektrisch
- Fußbodenheizung Viessmann / Energieträger Öl + Solaranlage / Warmwasser über Heizung(Solaranlage)
- Grundstück 940 m²
- Wohnfläche 180 m²
- Einbauküche (neue Spülmaschine 2025)

Lagebeschreibung

Willkommen in Nannhausen - einem Ort, an dem sich Lebensqualität, Ruhe und eine hervorragende Anbindung perfekt miteinander verbinden. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Herzen des Hunsrücks, nur wenige Minuten von Simmern entfernt.

Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Simmern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Dank der guten Anbindung an die B50 und den Flughafen Frankfurt-Hahn sind auch größere Städte und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.

Die malerische Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Nannhausen überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und den hohen Freizeitwert. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Erholung suchen - naturnah, entspannt und dennoch zentral.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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