Walmdachbungalow mit viel Charme in attraktiver, ruhiger Lage

Leben auf einer Ebene und schönem Grundstück

- Baujahr 1960 - laufend modernisiert - Sanierung 2012/2013

- ca. 88 m² Wohnfläche + ca. 82 m² Nutzfläche = ca. 170 m² Gesamtfläche

- ... mit Potential für mehr?!

- Grundstück ca. 1.800 m²

- Energieverbrauch des Gebäudes = D = 127,5 kWh / (m².a)

- keine Käuferprovision

Dieses freundliche, freistehende Landhaus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet - ist laufend modernisiert worden - und - liegt in einer kleinen Sackgasse mit nur 4 Anliegern

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich mit einladender Diele, Garderoben-Schrank und Treppe zum Dach- und Kellergeschoss

- 2 Zimmer (Wohnen / Essen, Schlafen) + Küche + Bad

- Fenster mit aufgesetzten Echt-Holz-Sprossen und schließbaren Fensterläden

- Alarm-Anlage

Ein barrierefreies Geschoss - weitestgehend mit hellem Naturstein ausgelegt - und mit Fußbodenheizung ausgestattet

Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kachel-Ofen und mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Sehr gemütliche, neuwertige Landhaus-Küche (2020) mit Miele-Einbaugeräten

Tageslicht Badezimmer mit Rainshower-Dusche und hochwertiger Sanitär-Ausstattung

Helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse

Obergeschoss

- Kleine Galerie mit Gaube - herrlichem Blick - und 2 Abseiten

- 1 Zimmer + Bad mit Dusch-Wanne

Räumlichkeiten mit sehr viel Atmosphäre, viel Licht (Dach-Gaube und -Fenster), genutzt mit leicht erhöhter Sitz-Ecke - Blick in den Garten - und großem Sofa

Kellergeschoss:

- Durchgängig geflieste Nutzfläche mit wohnlichen Einrichtungen, schön hell durch einige - teilweise bodentiefe - Fenster, die - durch die leichte Hanglage des Hauses - einen ebenerdigen Keller-Ausgang möglich machen

- Anschlüsse für Waschmaschine, Wäschetrockner, Dusche, Toilette und viel Raum für Gestaltung

- Gas-Zentral-Heizung und Warmwasser-Aufbereitung (Viessmann Brennwert-Gerät neu 12/2012)

Aufgrund der Grundstücksgröße könnte die Wohnfläche des Hauses auch noch erweitert werden

Außenbereich:

- Große Terrasse (nach Süden ausgerichtet) mit großer Markise

- Große Rasenfläche (mit Husqvarna Mäh-Roboter)

- Angenehm angelegte Beete mit -Einfassungen

- Kleine Hütte für Garten-Equipment und -Möbel

- Stellfläche für mind. 3 PKW und / oder Platz für ein Car-Port

Traumhaft Wohnen im schönen Bendestorf

Die Gemeinde Bendestorf liegt ca. 25 km südlich von Hamburg im Landkreis Harburg.

Sie ist die zweitgrößte Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Jesteburg.

Bendestorf betreibt mit der Nachbargemeinde Harmstorf eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und einen Waldkindergarten.

Eine Grundschule - die Sonnenschule - ist ebenfalls im Dorf vorhanden.

Weiterführende Schulen befinden sich in Jesteburg, Buchholz und Hittfeld.

Ärztliche Versorgung, Edeka-Markt, Bäcker, Friseur und zahlreiche Restaurants sind im Ort und in der nahen Umgebung vorhanden.

Auch ein Kulturangebot ist - z.B. durch das Filmmuseum Bendestorf sowie das Bürger- und KulturForum - mehr als gesichert.

Die Sport- und Freizeit-Möglichkeiten sind vielfältig. Reitställe, Tennisplatz, Golfplatz, das Bendestorfer Freibad, die Freiwillige Feuerwehr und Sportvereine befinden sich in der Nähe.

Und der Klecker Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen oder Spaziergängen ein.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.

k.A.