Ertrag trifft Potenzial - voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Substanz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1954 auf einem ca. 702 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine ausgewogene Nutzungsstruktur mit insgesamt 7 Wohneinheiten, 2 Lagerflächen sowie 1 Gewerbeeinheit und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Wohnflächen belaufen sich auf insgesamt ca. 617 m². Hinzu kommen ca. 112 m² Lagerfläche sowie eine Gewerbefläche mit ca. 100 m². Zwei Garagen ergänzen das Angebot und runden das Nutzungskonzept der Liegenschaft sinnvoll ab. Besonders hervorzuheben ist der voll vermietete Zustand der Immobilie. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 53.283,60 € bietet das Objekt eine solide Ertragssituation und stellt eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten. So wurde das Dach teilweise vollständig erneuert; die weiteren Dachflächen befinden sich nach vorliegenden Angaben in einem ordnungsgemäßen Zustand und werden regelmäßig überprüft. Die Fenster sind überwiegend mit 2-fach-Verglasung ausgestattet und stammen aus einem Alter von etwa 20 Jahren. Die Wasserleitungen wurden größtenteils im Zuge von Renovierungen erneuert. Auch die Elektrik wurde weitgehend modernisiert; ausgenommen hiervon ist die Gewerbeeinheit. Die Bäder wurden in den vergangenen zehn Jahren erneuert. In den Einheiten sind PVC-Bodenbeläge vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Anlageobjekt mit laufender Vermietung, solider Mietertragsbasis und bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen. Die jährliche Kaltmiete beträgt: 53.283,60 €

Sonstiges
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Garage vorhanden