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9 % IST-Rendite - 588 qm - 9 WE 10 Garagen 2 Gärten Investment im Harz in Benneckenstein



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Wohnfläche
ca. 634 m²
Zimmer
26
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 634 m²
Zimmer
26
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
38877 Oberharz am Brocken - Benneckenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QNGRC32M1U

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Webseite: www.netter-makler.de Kontakt: Frau Janke 01774823552

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 633,67 m², Sonstige Fläche: 45,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 95.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.6, Distanz zur Autobahn: 29.0, Distanz zum Bus: 0.5

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 634 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
26
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
11.06
Preis/m²
710.15 €
Nebenkosten
778,76 €
Warmmiete
4.169,66 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
10 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 365,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 9,04
Nettorendite Soll in %: 9,28
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.778,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.690,80 EUR
Stellplatzkaufpreis
365,00 €
Stellplätze
10
Provision
5,95 %
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
94.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2023-06-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-06-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • ist vermietet
Wohnfläche: ca. 588 m²
. Grundstücksgröße: Großzügig bemessen 409 und 639 m² nebeneinander mit hinterer Zufahrt zu den Garagen und dem Grundstück (siehe Liegenschaftskarte)
. Einheiten: 9 Wohneinheiten, gut geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen.
. Garagen: Mehrere Garagen und zusätzliche Stellflächen, die die Wohnqualität erhöhen.
. Heizung: Gasheizung

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhausensemble in 38877 Benneckenstein, Oberstadt, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit 9 Wohneinheiten verteilt auf zwei Gebäude sowie zwei großzügigen Grundstücken, die den Mietern viel Platz und Lebensqualität bieten, ist dieses Objekt eine sichere und renditestarke Investition.

Die Immobilien verfügen über Garagen, die den Mietern zur Verfügung stehen, und bieten zusätzlich ausreichend Stellflächen auf den Grundstücken. Die ruhige Lage in einer der schönsten Regionen des Harzes macht die Objekte sowohl für langfristige Mieter als auch für Investoren attraktiv.

Vermietung und Rendite:
. Anzahl der vermieteten Einheiten: 8 von 9
. Mieteinnahmen: 3.165,00 € IST-Nettokaltmiete - dato 8 von 9 WE vermietet, 2 Gärten und 10 Garagen.
. Zwei großzügige Grundstücke: Bieten viel Platz für die Mieter und Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
. Renditestarke Kapitalanlage: 9 Einheiten sorgen für stabile Einnahmen.
. Attraktive Wohnlage: Mit viel Natur und hervorragender Infrastruktur.
. Anreiz für Mieter: Garagen und Stellplätze sind ein klares Plus.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhausensemble in Benneckenstein vereint solide Vermietungsperspektiven, eine attraktive Lage und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten der Grundstücke. Eine ideale Immobilie für Anleger, die eine sichere und renditestarke Investition suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Die Immobilie liegt in der Oberstadt von Benneckenstein, einem charmanten Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken. Die idyllische Umgebung des Harzes, gepaart mit einer guten Infrastruktur, macht die Lage besonders reizvoll. Benneckenstein bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe, während die Umgebung durch ein breites Freizeitangebot besticht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut: Bushaltestellen und der Bahnhof Benneckenstein sind fußläufig erreichbar. Über die B244 ist die A36 in etwa 30 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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