Vermietetes 1-2-Familienhaus in attraktiver Lage nahe den Weinbergen

Dieses freistehende Einfamilienhaus (vermietet seit 2020) überzeugt durch seine zweckmäßige Raumaufteilung sowie den gelungenen Mix aus dem gemütlichen Charme des Ursprungsgebäudes in leichter Bauweise und der Modernität des 2013 massiv errichteten Anbaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem rund 35,5 m² großen Wohnzimmer, einem gut 21 m² umfassenden Essbereich und einem etwa 18 m² großen Arbeitszimmer. Die Küche, ein Flur, ein Durchgang sowie ein Badezimmer mit eingebauter Dusche, WC und Waschbecken komplettieren diese Ebene. Direkt vom Erdgeschoss aus gelangt man zudem auf den gemütlichen Freisitz und die Terrasse. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet ein großzügiges Schlafzimmer von rund 22 m² mit separatem Schrankraum sowie zwei etwa 15 bis 16 m² große Kinderzimmer, einen Flur, ein weiteres Badezimmer und eine weitere Küche. Das Haus ist unterkellert und verfügt auf dieser Ebene neben klassischen Keller- und Technikräumen über ein zusätzliches WC samt Dusche. Eine praktischerweise im Gebäude integrierte Garage befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Die Ausstattung zeichnet sich durch einen zeitlosen Mix aus Laminat, Fliesen und Teppichboden aus. Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Verbundfenster, die teilweise in den Jahren 2009 und 2013 erneuert wurden. Für behagliche Wärme sorgt eine zuverlässige Zentralheizung, über die auch die Warmwasserversorgung überwiegend zentral erfolgt. Das Objekt wurde im Rahmen der Instandhaltung fortlaufend gepflegt. Hierbei wurden die Bäder teilweise modernisiert und im Zuge des Anbaus im Jahr 2013 auch Teile des Daches sowie der Fenster erneuert. Hinweis: Aufgrund des bereits seit 2020 bestehenden Mietverhältnisses befindet sich das Haus im Innenbereich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2013