Bezugsfertiges, modernisiertes Einfamilienhaus in Toplage von Auerbach

Gelegen auf einem ca. 766 m² großen Grundstück in der gefragten Hanglage von Auerbach, ist dieses Einfamilienhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche 1964 erbaut worden, in den letzten drei Jahren von Grund auf kernsaniert worden und befindet sich energetisch in einem hervorragenden Zustand. Natürliche Materialien und modernste, geschmackvolle Austattungsmerkmale wurden ausgewählt und verbaut. Von der Straße führt eine Steintreppe imposant zum Entree des Anwesens, neben dem sich ein kleiner Naturteich befindet und das abends durch eine Dachrand-beleuchtung auf ganzer Breite der Vorderfront besonderes Flair erhält. Wer das lichtdurchflutete Haus betritt, wird bereits im Eingangsbereich durch die beeindruckenden Glaselemente fasziniert sein. Offene Räume mit charmanten Nischen und klare geschnittene Zimmer, welche auf zwei Ebenen angeordnet sind. Ein harmonisches Wohnerlebnis, welches in diesem Zustand selten zu finden ist. Vom beeindruckenden Treppenhaus bis zum repräsentativen Wohn-Essbereich mit Kamin, von der edlen, voll ausgestatteten Küche, zwei kleinen Arbeitszimmern und einem Gäste-WC im Erdgeschoss zu den im Obergeschoss angeordneten drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines davon en Suite, sowie einer Ankleide, verströmt das Haus modernes und gemütliches Ambiente. Ein großzügiger Balkon mit Südost-Ausrichtung ist von allen Schlafräumen erreichbar und ermöglicht die aufgehende Morgensonne zu genießen. Vom Wohnbereich ist der gepflegte Garten sofort erreichbar, um das mediterrane Klima der hessischen Bergstraße bestens genießen zu können. Der Außenbereich erstreckt sich um das ganze Haus und bietet ausreichend Fläche für eine Lounge und einen großen Essplatz, selbst ein Pool hätte hier Platz. Die Immobilie besticht durch eine Vielzahl von modernen Ausstattungsmerkmalen: Fußbodenheizung, schallgedämmte Wände, elektrische Außenjalousien, ein Überwachungssystem, Klimaanlagen in den Schlafräumen oder Smart Home mit Wetterstation sowie Steuerung von Eingangskamera, Türöffnern, Heizung, Kippfenstern und Außenjalousien sowie ein 1-GBit-Internetanschluss, sind nur einige davon. Das Untergeschoss ist teilunterkellert und hält nicht nur Platz für Wasch- und Trockengeräte bereit, hier befindet sich auch die neue Luftwärmepumpe, welche erst im Mai 2024 eingebaut wurde. Das Haus verfügt ferner über eine Reihe neuwertiger Vollholz-Einbauschränke. Vervollständigt wird die repräsentative Immobilie durch eine begrünte Doppelgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation und weitere Stellmöglichkeiten im unteren Eingangsbereich. Bezugsfertig und zeitnah verfügbar präsentiert sich hier das perfekte Zuhause in erlesener Wohnlage.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt., also insgesamt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025