Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Bensheim-Gronau

Außergewöhnlich großzügiges Dreifamilienhaus in naturnaher Hanglage von Bensheim-Gronau. Drei weitläufige Wohnungen, insgesamt ca. 511,73 m² Wohnfläche, fünf Garagen, mehrere Balkone und Terrassen sowie ein aufwendig angelegtes Grundstück mit ca. 2.648 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für eine große Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder die teilweise Vermietung. Dieses großzügige und fortlaufend modernisierte Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Bensheimer Stadtteil Gronau. Das ursprünglich im Jahr 1974 als Zweifamilienhaus errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre umfassend erweitert, aufgestockt und modernisiert. Heute stehen drei abgeschlossene große Wohnungen mit insgesamt ca. 511,73 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt seit 2023 vor. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Immobilie vermittelt einen ausgesprochen hochwertigen und ansprechenden Gesamteindruck. Die ca. 156,01 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine halboffene Küche, einen beheizten großen Wintergarten, zwei Bäder und einen ebenerdigen Zugang zum talseitigen Garten. Auf der Hangseite befinden sich verschiedene Nutzräume, darunter eine kleine Werkstatt, der Heizungsraum und verschiedene Abstellräume. Im Obergeschoss befindet sich eine helle Fünfzimmerwohnung mit ca. 184,74 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich, ein umlaufender Balkon, eine große Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein Kachelofen als Grundofen prägen diese großzügige Wohneinheit. Die ca. 170,98 m² große Dachgeschosswohnung bietet 5 Zimmer, zwei Balkone und einen direkten Zugang zum hangseitigen Garten. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich mit modernen Boden- und Wandbelägen, hochwertiger Ausstattung und einem großen, modernen Kaminofen. Von der Wohnung aus gelangt man über eine kurze Treppe in den angrenzenden terrassierten Garten. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder einen direkten Zugang zum Garten. Die großzügigen Außenbereiche und das naturnahe Grundstück bieten damit besonders gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Tierliebhaber und Menschen, die Wert auf viel Platz, Ruhe und einen engen Bezug zur Natur legen. Unabhängig davon ermöglichen die drei abgeschlossenen und großzügig geschnittenen Wohnungen vielseitige Nutzungskonzepte. Das Anwesen eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für eine teilweise Vermietung. Das ca. 2.648 m² große Grundstück wurde aufwendig terrassiert und mit Natursteinmauern, Granitstelen, befestigten Wegen und verschiedenen Gartenbereichen gestaltet. Ein Garten- und Grillhaus, ein Holzlager, eine Gartendusche sowie ein Rasenmähroboter ergänzen die Außenanlagen. Besonders hervorzuheben ist der weite Ausblick über das Tal. Zum Anwesen gehören insgesamt fünf Garagen. Drei Garagen im Innenhof wurden saniert und mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. Zwei weitere Hochgaragen mit Sektionaltoren befinden sich straßenseitig und sind auch für größere Fahrzeuge oder ein Wohnmobil geeignet. Der Innenhof und die Zufahrt wurden in den Jahren 2010 und 2011 umfassend erneuert und hochwertig angelegt.

Sonstiges
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe, der drei abgeschlossenen Wohnungen und der umfangreichen Neben- und Grünflächen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet ist das Anwesen als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Das Wohnhaus wird bei Übergabe geräumt und mietfrei übergeben. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 93,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 58.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.70, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80

Sonstiges/Wohnen: Dachboden