Durchmodernisiertes Zweifamilienhaus in Toplage am Leimenberg

Dieses hochwertig durchmodernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Toplage von Bensheim, direkt am Leimenberg, und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein langfristig wertstabiles Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer. Das Objekt ist derzeit leerstehend und ermöglicht damit eine sofortige und flexible Nutzung ohne bestehende Mietverhältnisse. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit klar voneinander getrennten, gut nutzbaren Grundrissen. Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer und überzeugt durch ihre ebenerdige Ausführung sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich ist funktional geschnitten und wird durch eine separat gehaltene, geschlossene Küche ergänzt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen diese Wohneinheit auch für ältere Bewohner oder Personen mit dem Wunsch nach stufenarmem Wohnen besonders attraktiv. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, separater Küche, Bad und zusätzlichem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Von dieser Wohneinheit aus ist auch der Spitzboden erreichbar, der bereits für einen Ausbau vorbereitet wurde und - je nach Bedarf und Nutzungskonzept - zusätzliche Flächenreserven für wohnähnliche Zwecke eröffnen kann. Der Kellerbereich bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein über einen separaten Eingang erreichbarer Hobbyraum ist vorhanden; zudem bestehen hier die Vorbereitungen für eine Küche sowie für ein Bad. Die Fläche eignet sich daher beispielsweise für Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzwecke und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Zum Objekt gehören eine große, direkt am Haus angeschlossene Garage sowie ein separater Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und nachhaltig modernisiert, wobei durchgehend hochwertige Materialien verwendet wurden, und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Durch die hervorragende Lage in Bensheim, die ruhige Wohnsituation ohne Durchgangsverkehr, den modernen Ausstattungsstandard und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten richtet sich dieses Objekt gezielt an Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Perspektiven legen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie: Füllen Sie bitte das Kontaktformular komplett aus. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer zur Vereinbarung eines persönlichen, unverbindlichen Gesprächs mit an. Anfragen ohne Telefonnummer oder mit falscher Adresse werden von unserem System nicht berücksichtigt und verworfen! Diese Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag vermarktet. SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine, auf ihre Immobilie individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Als Deutsche Bank Immobilienberater stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. In unseren deutschlandweiten Filialen und Beratungscentern, merken wir täglich hunderte Suchinteressenten vor, sodass wir den Käufer für neue Immobilien bereits meist unter unseren vorgemerkten Suchinteressenten finden. Erfahren Sie, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten es für Ihre Immobilie bereits gibt. Rufen Sie uns unter der angegebenen Telefon-Nr. an, oder schreiben Sie uns eine Email. Unser Immobilien-Team freut sich auf Sie. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder virtuell über Homestaging gestaltet wurden, um Ihnen Einrichtungsbeispiele an die Hand zu geben. Sie sind entsprechend gekennzeichnet. Allgemeine Info: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susanne Alex Selbstständige Immobilienberaterin Römerberg 6 64407 Fränkisch-Crumbach E-Mail: [email protected] Telefon: 06151 9065156 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Fränkisch-Crumbach Der Gemeindevorstand Internet: https://www.fraenkisch-crumbach.de/ Anschrift: Rodensteiner Str. 8, 64407 Fränkisch-Crumbach

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 274,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen