Bezauberndes Einfamilienhaus mit unverbautem Ausblick auf das Auerbacher Schloß

Durch die breiten, parkähnlich angelegten Vorgärten und die großzügigen, teils denkmalgeschützten Villen, ist die Ernst-Ludwig-Promenade eine der beliebtesten und werthaltigsten Straßen in Auerbach. Inmitten dieser exklusiven Wohngegend, am Fuße des Auerbacher Schlosses, fügt sich dieses kleine Wohnhaus aus den 1970er Jahren perfekt in die Umgebung ein. Der gewachsene Charme des Vorgartens ist ein Kleinod für Insekten und Vögel und lässt Gestaltungsfreiraum für z.B. weitere Garagen. Ebenso bietet der nicht bebaubare Garten hinter dem Haus einen dezent terrassierten Südhang mit wunderschönen Nischen und versteckte Plätzchen zum Verweilen oder als einmaliges Spielparadies für Kinder. Von Weinbergen umgeben, bietet sich auf der oberen Ebene ein traumhafter und nahezu einmaliger Ausblick auf das Schloss - das Wahrzeichen von Auerbach! Das Haus empfängt Sie durch die schöne original Holztüre und öffnet sich in einen groß gestalteten Flur, von dem alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Zusätzlich steht ein großer Grundofen im Flur, der seine wohlige Wärme im ganzen Haus verbreitet. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist gut durchdacht. Links neben der Eingangstüre befindet sich das Gäste-WC, dem Flur weiter folgend, gehen links zwei Zimmer ab. Das erste wurde als Esszimmer genutzt, da es sich mit Flügeltüren zur Terrasse hinter dem Haus öffnet - hier lassen sich an einer langen Tafel ungestört Familienfeiern genießen. Das zweite Zimmer eignet sich als Schlafzimmer oder z.B. Büro. Rechts neben diesem Zimmer liegt ein Tageslichtbadezimmer, daneben die Küche. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südausrichtung, Balkon und großem Panoramafenster mit Blick auf das Schloss. Im Flur, direkt neben der Eingangstüre, befindet sich eine offene Holztreppe, die zu zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer im Dachgeschoss führt. Die nahezu gleich großen Zimmer eignen sich wunderbar als Kinder- oder Gästezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Keller-, einen Hauswirtschaft- und einen Heizungsraum sowie einen weiteren Raum zum Vorgarten in Wohnraumqualität, der z.B. als Büro genutzt werden kann. Die Garage befindet sich im Haus und hat einen direkten Zugang zum Haus. Eine Erweiterung der Bestandsimmobilie ist mit einfachen Mitteln über den Ausbau und Umnutzung in Wohnraum der vorhandenen Garage und des vorderen Raumes im Kellergeschoss möglich. Eine weitere Vergrößerung der Immobilie ist gemäß Bebauungsplan BA 42 "Nördlich der Ernst-Ludwig-Promenade" ebenfalls möglich. Hierzu empfehlen wir das Hinzuziehen eines Architekten. Auf den gemauerten Keller sind das Erdgeschoss und Dachgeschoss in holzständerbauweise des Fertighausherstellers Nordhaus aufgebaut worden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, nahezu originalen Zustand, der Freiräume für den persönlichen Geschmack und z.B. energetische Sanierungsmaßnahmen bietet. Die Aufteilung des Hauses und der verwunschene Garten eignen sich ideal als kleines Einfamilienhaus für z.B. eine drei- bis vierköpfige Familie oder für naturverbundene Pärchen. Die perfekte Lage und der Charme des Hauses sind einmalig. Schauen Sie es sich an und lassen Sie ihr Herz sprechen.

Provisionshinweis
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen