Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bensheim - Praxis im EG & drei Wohnungen

Zentrale Lage, vier vermietete Einheiten und langfristig planbare Erträge: Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet genau die Faktoren, die eine attraktive Kapitalanlage ausmachen. In gefragter, innenstadtnaher Lage von Bensheim befindet sich das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Einheiten. Eine etablierte Zahnarztpraxis als langfristiger Gewerbemieter, drei unterschiedlich geschnittene Wohnungen sowie vertraglich vereinbarte Staffelmieten sorgen für eine ausgewogene Mieterstruktur und gut kalkulierbare Einnahmen. Das Erdgeschoss wird seit 2022 von einer Zahnarztpraxis genutzt und umfasst rund 120 m². Die Fläche verfügt über einen Empfangsbereich, zwei Behandlungszimmer, Röntgen- und Laborraum, Ruheraum, Lager sowie zwei separate WCs. Für die gewerbliche Nutzung bietet die zentrale und gut erreichbare Lage hervorragende Voraussetzungen. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch drei vermietete Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Im Souterrain befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit 56,83 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen getrennten Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit zusätzlichem Duschraum. Im ersten Obergeschoss liegt mit 82,31 m² die größte Wohnung des Hauses. Drei Zimmer, eine großzügige Essküche, Diele und Badezimmer bieten einen vielseitig nutzbaren Grundriss. Besonderes Highlight ist die rund 16 m² große Terrasse, die der Wohnung einen attraktiven zusätzlichen Außenbereich bietet. Die dritte Wohnung ist als Maisonette gestaltet und erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Auf insgesamt 65,32 m² stehen ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Eine interne Treppe verbindet die untere Ebene mit dem ausgebauten Dachgeschoss, dessen Dachschrägen der Wohnung einen individuellen Charakter verleihen. Auch baulich wurde die Immobilie über die vergangenen Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2012 erfolgte eine vollständige Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung und Dachfenstern. 2017 wurde die Fassade umfassend renoviert und neu gestrichen. Im Dachgeschoss wurden 2023 zusätzlich Fenster und Bodenbeläge erneuert. Das Haus ist Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage "Nördliches Villengebiet". Bauliche Veränderungen an der Außenhülle sind abstimmungspflichtig, dafür bleibt das Umfeld in seiner gewachsenen Form erhalten. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger liegt in der guten Planbarkeit der zukünftigen Einnahmen. Für alle vier Mietverhältnisse bestehen Staffelmietvereinbarungen mit bereits festgelegten Anpassungen bis zum Jahr 2035. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.440 € monatlich beziehungsweise 41.280 € jährlich. Ab dem 01.10.2026 erhöht sie sich auf 3.450 € monatlich beziehungsweise 41.400 € jährlich. Die Kombination aus zentraler Bensheimer Lage, langfristigem Gewerbemietvertrag, diversifizierter Mieterstruktur und bereits vereinbarten Mietsteigerungen macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Anleger, die Wert auf laufende Erträge und langfristige Planbarkeit legen. Eine detaillierte Mietaufstellung mit allen Einheiten, Vertragslaufzeiten und vereinbarten Staffelstufen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen der weiteren Objektunterlagen zur Verfügung. Ihr Interesse ist geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.