Viel Platz für Familie, Arbeiten und Wohnen - Einfamilienhaus mit großzügigem Untergeschoss

In zentraler Lage der Darmstädter Straße in Bensheim-Auerbach befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit historischem Ursprung um 1900, das im Jahr 1969 erweitert wurde. Die Immobilie steht auf einem ca. 238 m² großen Grundstück und ist Teil einer WEG-Teilung. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude kernsaniert, weitere Modernisierungen erfolgten in den darauffolgenden Jahren. So wurde unter anderem 2020 die Grundrissgestaltung angepasst sowie die Gasheizung erneuert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Hebeanlage, eine Entkalkungsanlage sowie eine Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung. Das Haupthaus verfügt über ein klassisches Satteldach, während der Anbau mit einem Flachdach ausgeführt ist und dem Gebäude seinen gewachsenen Charakter verleiht. Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch einen schönen Wintergarten, der für einen hellen und einladenden Empfang sorgt. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie zusätzlich rund 120 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Untergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Büro, einem Wohnzimmer sowie einem Badezimmer. Die Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und eignen sich ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Durch die klare Trennung der Ebenen eignet sich das Haus hervorragend als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben ist hierbei der Gewölbekeller mit Fußbodenheizung, der dem Untergeschoss einen besonderen Charakter verleiht. Zum Außenbereich gehören drei Stellplätze sowie ein vorhandenes Carport. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegene A5 sind auch Darmstadt, Mannheim und Frankfurt am Main schnell erreichbar.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1992