Provisionsfrei – Mehrfamilienhaus mit Halle in Bensheim - Denkmal – Wohnen & Vermieten

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein spätklassizistisches, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr circa 1877. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine große Halle im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 39.300 € bei aktueller Vollvermietung. Die Obergeschosswohnung wird zum 30.06.2026 frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten – sowohl zur individuellen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen. Das Objekt eignet sich dadurch sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Das Haupthaus umfasst drei Wohnungen: Erdgeschosswohnung: ca. 108 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC Obergeschosswohnung: ca. 102 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC Dachgeschosswohnung: ca. 92 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad Im Kellergeschoss befinden sich Lagerflächen für die Mieter sowie der Heizungsraum. Die Halle im Hinterhof ist teilweise unterkellert und verfügt insgesamt über ca. 205 m² Nutzfläche. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: 2003: Einbau elektrischer Industrie-Sektionaltore an der Halle (1 x 2,48 m und 1 x 4,50 m breit) 2016: Komplette denkmalgerechte Erneuerung der Dachfläche inklusive hochwertiger Holzfaserdämmung 2016: Erneuerung der Heizungsanlagen (zentral für EG/OG sowie wohnungszentral im DG) 2019: Aufwendige Kernsanierung der Erdgeschosswohnung 2024: Einbau einer hochwertigen Klingelanlage mit Bildübertragung 2025: Austausch der Wasserzähler Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines historischen Denkmalobjekts mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial.