Großzügiges Zweifamilienhaus in Rövershagen

Dieses top gepflegte 2-Familienhaus aus dem Jahr 1999 befindet sich auf einem ca. 861 m² großen Grundstück in Rövershagen. Das ursprünglich teilweise als Zahnarztpraxis genutzte Gebäude wurde im Jahr 2020 zur Wohnnutzung umgebaut und bietet heute zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche sowie ein zusätzliches Gästezimmer mit eigener Dusche und WC. Die ca. 107 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC. Ein ca. 6 m² großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die ca. 67 m² große Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und hellen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen ca. 6 m² großen Abstellraum. Zusätzlich steht ein Gästezimmer mit eigener Dusche und WC zur Verfügung. Im Zuge des Umbaus und weiterer Modernisierungen wurden unter anderem die Rohrleitungen im neu geschaffenen Badezimmer sowie die Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurde im neuen Badezimmer eine Fußbodenheizung eingebaut und es wurden umfangreiche Arbeiten an Bad und Küche durchgeführt. In beiden Wohnungen und im oberen Flurbereich wurde neues Laminat verlegt. Die Heizung wurde bereits 2007 erneuert. Auch in den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen laufend gepflegt und instand gehalten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse. Der Garten wurde in zwei separate Bereiche aufgeteilt, sodass jeder Wohneinheit ein eigener, abgegrenzter Gartenbereich zur Verfügung steht. Zum Gartenbereich der Dachgeschosswohnung gehört eine von den Mietern aufgestellte Pergola. Diese befindet sich im Eigentum der Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Für die bestehenden Mietverhältnisse wurden Indexmieten vereinbart. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss und wird über Erdgas beheizt. Der Endenergieverbrauch beträgt 78,38 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Hinweis zum Titelbild: Das auf dem Deckblatt verwendete Foto wurde nachträglich mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich auf die Optimierung der Wetterbedingungen und der daraus resultierenden Lichtverhältnisse. Bauliche Gegebenheiten, Proportionen und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich! WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer) Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird. Immobilien Kontor Nord, Timmermannsstrat 4b, 18055 Rostock Herr Christian Trems +49 381 38250038 Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 8.80
Verfügbar ab 2026-10-08T22:00:00.000Z