Attraktives Neubau Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Lukrative Kapitalanlage!

Wohnfläche
ca. 278 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 421 m²
Wohnfläche
ca. 278 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 421 m²
93176 Beratzhausen - Beratzhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25836XA2RIYE

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Objektbeschreibung

In Beratzhausen wurde zum 01.06. ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohneinheiten fertiggestellt, das durch zeitgemäße Architektur, erstklassige Bauqualität und durchdachte Planung überzeugt. Alle Wohnungen verfügen über sonnige Südbalkone bzw. Terrassen, die einen traumhaften Ausblick in die Umgebung bieten und den Wohnkomfort spürbar erweitern. Das zweigeschossige Gebäude erstreckt sich auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 252 m². Die sechs stilvoll gestalteten 2-Zimmer-Wohnungen punkten mit funktionaler Raumaufteilung, eleganten Fliesenböden sowie angenehmer Fußbodenheizung - ideal für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt eine moderne Wärmepumpe. Elektrische Rollläden und hochwertige Touch-Lichtschalter runden die gehobene Ausstattung ab und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Das voll unterkellerte Gebäude bietet für jede Wohneinheit ein separates Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum, der den Alltag erleichtert. Alle sechs Wohnungen sind bereits vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven und sofort rentablen Kapitalanlage macht. Die Verbindung aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik und gefragter Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer werthaltigen Investition mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 278 m²
Grundstück
ca. 421 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Preis/m²
4.496,40 €
Preishinweis
6 Carportplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.760,00 EUR
Stellplätze
6
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
* 6 vermietete Wohneinheiten - sichere Mieteinnahmen von 3.730,- €
* Nachhaltige Energielösung - Photovoltaikanlage (10,8 kWp) für den Eigengebrauch. Der Strom wird für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet.
* Moderne Heiztechnik - umweltfreundliche Wärmepumpe
* Ausreichend Stellplätze - je ein Außenstellplatz oder Carport pro Wohnung
* KFW-Darlehen über 600.000 € mit günstigen 2,68 % Zinsen (monatliche Rate: 2.284,23 €)

Dank der modernen Bauweise und nachhaltigen Energieversorgung bietet das Objekt eine langfristig zukunftssichere Investition.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohnlage von Beratzhausen, einem charmanten Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg. Die Parsberger Straße liegt am südlichen Ortsrand und verbindet ländliche Idylle mit praktischer Nähe zur örtlichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der historische Ortskern mit seinen Cafés und regionalen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Durch die nahegelegene Bahnstation besteht eine gute Anbindung nach Regensburg, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit aus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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