Gepflegtes EFH - Idyllischer Garten und toller Grundriss

* .Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1966 liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnstraße in Beratzhausen und wartet auf jemanden, der Potenzial erkennt und liebt, was entsteht, wenn man ihm Raum gibt. * Was sofort ins Auge fällt: das großzügige Grundstück von 702 m² mit seinem terrassierten Garten und den Natursteinmauern. Hier hat jemand über Jahrzehnte gepflanzt, gehegt und eine grüne Oase geschaffen - ruhig, mit echtem Charakter. Der Blick vom Garten ins Grüne ist einer dieser stillen Momente, die man bei einer Besichtigung einfach spürt. * Das Haus bietet auf 140 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer - verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Die Raumaufteilung ist klar und funktional, der Zustand gepflegt und liebevoll gehalten - wie man es bei einem Haus erlebt, das über Jahrzehnte bewohnt und sorgsam behandelt wurde. * Besonders spannend ist das Untergeschoss: Es verfügt über eine separate Haustür, eine eigene Terrasse sowie einen Gartenzugang. Das eröffnet echte Möglichkeiten: eine Wohnbereich für Eltern oder erwachsene Kinder, ein vollwertiger Gästebereich mit Privatsphäre für alle Seiten, oder ein ruhiges Homeoffice, das nach Feierabend einfach zugesperrt wird. * Im Dachboden steckt weiteres Ausbaupotenzial: Die Umgebungsbebauung lässt darauf schließen, dass hier eine weitere Wohnfläche im Zuge einer Dacherneuerung entstehen kann. * Beratzhausen liegt ca. 25 km nordwestlich von Regensburg, hat eine gute Anbindung über die B8 und bietet alles, was man für den Alltag braucht - Schule, Kindergarten, Einkauf, Arzt. Wer das Stadtleben schätzt und trotzdem ankommen möchte, ist hier richtig.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. Ust. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.

Sonstiges
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG. Den Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z