Top-Gelegenheit: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Beratzhausen

Dieses exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im 19. Jahrhundert in der Ortsmitte von Beratzhausen in solider Massivbauweise errichtet und ca. in der Mitte des 20. Jahrhunderts umgebaut. Eine Gedenktafel am Haus erinnert an den hier geborenen späteren Bischof Georg Weig, der in China wirkte. Grundlegende Sanierungen einschließlich der Fenster erfolgten ca. zwischen 2009 und 2018 in allen Wohnungen. Die Gastronomie wurde ca. 2022 und 2025 komplett renoviert. Ca. 2013 wurden das Treppenhaus saniert, neue Wohnungstüren eingebaut, das Dach gedämmt und neu eingedeckt, eine zentrale SAT-Anlage installiert, eine Wärmedämmung an der Straßenseite angebracht und das gesamte Gebäude mit einem neuen Anstrich versehen. Die Gewerbeeinheit (Gastronomie) und alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 39.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Im Erdgeschoss ist die Gewerbeeinheit an einen gastronomischen Betrieb vermietet. Ein großzügiger, freundlich eingerichteter und heller Gastraum (ca. 87 m²) sowie eine ca. 39 m² große Terrasse laden zum Verweilen ein. Für den Service stehen Theke und Küche zur Verfügung. Als Lagerfläche dienen einer der beiden Gewölbekeller sowie zwei noch nicht sanierte Lagerräume (ca. 80 m²). Gewerbe: Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 360,9 kWh/(m2*a) aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Gas und Strom. Der Energieausweis wurde am 01.03.2025 ausgestellt und ist gültig bis 28.02.2035. Die Gesamtwohnfläche von ca. 376 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnungen im Obergeschoss (ca. 85 und ca. 120 m², drei bzw. vier Zimmer) und drei Wohnungen im Dachgeschoss (ca. 65, 49 und 57 m², je zwei Zimmer). Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als Lagerfläche kann der ca. 120 m² große Dachboden genutzt werden. Wohnen: Der Energieausweis (Bedarfsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 117,3 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "D" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas. Der Energieausweis wurde am 01.03.2025 ausgestellt und ist gültig bis 28.02.2035. Das Haus verfügt über zwei Gewölbekeller mit je ca. 50 m². In einem dieser Keller ist die ca. 2022 installierte Gasheizung für die Wohnungen untergebracht. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!

Stichworte
Nutzfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 833,00 m², vermietbare Fläche: 613,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen