großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe Regensburg

Lage

- Zentrale Lage in Beratzhausen

- alle Läden des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe

- Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern

- gute Verkehrsanbindung sowohl mit Auto an Autobahn (A3) als auch Bahn (10min Fußweg zum Bahnhof)

Wohn-und Nutzflächen

- sehr großzügiges Angebot an Wohn- und Nutzflächen

- Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten (ins. ca. 344m² Wohnfläche)

- im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung (ca. 110m²) mit großzügiger Terrasse. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann vom neuen Eigentümer übernommen und langfristig fortgeführt werden.

- im Obergeschoss erstreckt sich eine weitere Wohneinheit über zwei Etagen (ca. 234m²) mit direkten Zugang zu Terrasse und Garten

- angrenzend ans Haus befindet sich ein Nebengebäude mit ca.42m², nutzbar als Lagerraum/Werkstatt

Garten

- liebevoll und sorgfältig gepflegter Garten mit Südausrichtung inklusiver überdachter und großzügiger Sitzgelegenheit

- daran angrenzende neugestaltete Terrasse mit Pavillon

Grundriss

Wohneinheit EG (Einliegerwohnung)

- Esszimmer/Diele: ca. 18m²

- Küche: ca. 15m²

- Wohnzimmer: ca. 31m²

- Kinderzimmer: ca. 12m²

- Schlafzimmer: ca. 20m²

- Bad: ca. 7m²

Wohneinheit 1.OG

- Küche/Essen: ca. 26m²

- Speis: ca. 5m²

- Wohnzimmer: ca. 32m²

- Bad: ca. 6m²

- WC: ca. 2m²

- Schlafzimmer: ca. 15m²

- HWR: ca. 16m²

- Wintergarten: ca. 16m²

- Diele: ca. 10m²

Wohneinheit 2.OG

- Kind 1: ca. 16m²

- Kind 2: ca. 19m²

- Büro: ca. 16m²

- WC: ca. 2m²

- Bad: ca. 12m²

- Diele: ca. 18m²

- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer: ca. 23m²

Dachgeschoss

- hier befindet sich ein nicht ausgebauter, begehbarer Dachboden, der sich ideal als zusätzliche Lager- und Abstellfläche eignet.

Energiebauweise:

- Massivbau

- Holzfenster 2fach verglast

- Fussbodenheizung Bad und Küche

- Energieffizienz F

- Endenergiebedarf unter 200 kWh / qm x a

Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre modernisiert und befindet sich außen und innen in einem sehr gepflegten Zustand.

Premium Einbauküche von LEICHT inklusive Siemens Elektrogerät.

Der Verkauf erfolgt von Privat durch den Eigentümer ohne Maklerprovision.

k.A.