Historisches Altstadthaus mit einzigartigem Charme direkt an der Stadtmauer von Berching

Historisches Altstadthaus mit einzigartigem Charme direkt an der Stadtmauer von Berching Wohnen mit Geschichte - ein außergewöhnliches Zuhause im Herzen der historischen Altstadt. Dieses beeindruckende Altstadthaus aus dem Baujahr 1693 vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt an der historischen Stadtmauer von Berching gelegen, bietet die Immobilie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ca. im Jahr 1954 wurde der Anbau errichtet. In den Jahren 2000/2001 wurde das Haus umfassend renoviert auf den heutigen Stand. Auf einer Wohnfläche von ca. 225 m² verteilen sich großzügige und individuell geschnittene Räume, die viel Platz für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder kreative Wohnideen bieten. Das Grundstück umfasst ca. 217 m², ergänzt durch rund 105 m² Nutzfläche, die zusätzliche Stauraum- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen separaten Arbeitsbereich im Dachgeschoss, der sich ideal als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort eignet. Der darüberliegende Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - vorbehaltlich einer gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigung. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf das historische Umfeld. Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage zur Verfügung - ein besonderer Komfort in der Altstadt. Die Immobilie befindet sich derzeit in der Räumung und wird in Kürze bezugsfrei sein. Damit bietet sich die Gelegenheit, das Haus zeitnah nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu beziehen. Die Lage zählt zweifellos zu den Highlights dieser Immobilie: Direkt hinter der historischen Stadtmauer erstreckt sich ein gepflegter Stadtpark, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Zusätzlich befindet sich dort ein öffentlicher Parkplatz, der weiteren Parkraum für Besucher bietet. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Highlights auf einen Blick Historisches Altstadthaus aus dem Baujahr 1693 Ca. 225 m² Wohnfläche Ca. 217 m² Grundstücksfläche Ca. 105 m² Nutzfläche Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Separates Arbeitszimmer im Dachgeschoss Weiteres Ausbaupotenzial im Dachboden (ggf. genehmigungspflichtig) Balkon Einzelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz vor der Garage Derzeit in Räumung, in Kürze bezugsfrei Einzigartige Lage direkt an der historischen Stadtmauer Stadtpark und öffentlicher Parkplatz unmittelbar hinter der Stadtmauer Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet historisches Flair, großzügiges Wohnen und eine der schönsten Lagen Berchings zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Ob als repräsentatives Familiendomizil oder für alle, die das Besondere suchen - dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und zugleich individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Denkmalschutz: Das Anwesen ist kein Einzeldenkmal, steht aber unter Ensembleschutz wie die gesamte Altstadt von Berching.

Sonstiges
Historisches Anwesen aus der Zeit der Fürsten und Herzöge: Das ungefähr 1693 erbaute Haus wurde liebevoll und detailgetreu restauriert. Stilvolles wohnen wird hier perfekt ergänzt durch zeitgemäße Ausstattung und Komfort der Gegenwart.

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 105,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,36 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2001, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung