KAPITAL-ANLAGE: Vermietetes historisches Zweifamilien-Haus in Berching-Altstadt

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

KAPITAL-ANLAGE: Vermietetes historisches Zweifamilien-Haus in der Altstadt von Berching.
Das freistehende Haus liegt in der Altstadt von Berching, das Zentrum von Berching ist nur ca. 200m entfernt, umfassende Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 500m. Die Kaltmieteinnahme beträgt 920€ mtl. (Summe aus beiden Wohnungen), also 11.040 € p.a.
Das Haus unterliegt (wie die gesamte Altstadt) dem Ensemble-Schutz, ist aber kein Einzeldenkmal.
Die Teilunterkellerung mit einem Gewölbe-Keller (ca. 14m²) beherbergt auch die Gas-Zentralheizung (Einbau 2017). Die Warmwasserbereitung in der kleinen Wohnung erfolgt durch einen Elektroboiler.
In der Hofeinfahrt der Grundstücks verläuft ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten des südlichen Nachbarn, welcher hierüber zu seinem Doppelcarport fährt. Auch die zum Haus gehörenden zwei eigenen Garagen werden hierüber angefahren, so dass das GuF-Recht die Nutzung des Grundstücks nicht behindert.
Zu jeder der beiden Wohnungen gehört eine kleine Terrasse im Garten sowie je eine Nutzgartenfläche.
Historisch: Der Wandaufbau zumindest im Obergeschoss besteht aus Fachwerk innen wie aussen, das zumeist überputzt wurde. Lediglich auf der Ostseite liegt das Fachwerk außen frei im Obergeschoss und am Dachgiebel. Die Geschoss-Decken bestehen aus Balken. In der großen Wohnung befinden sind Stuck-Arbeiten sowie einige sehr attraktive Türen und Tür-Zargen.

Das Zweifamilienhaus unterliegt dem Ensembleschutz der Altstadt von Berching, ist aber kein Einzeldenkmal. Das Haus ist daher von der Pflicht vom Energieausweis ausgenommen. Bauunterlagen für das Haus sind nicht verfügbar, auch das Baujahr (wohl vor 1900) ist unbekannt. Für das Haus wurde ein professionelles Aufmaß erstellt. Für die 2 Garagen existieren Bauunterlagen.
Das freistehende Haus liegt in der Altstadt von Berching, das Zentrum von Berching ist nur ca. 200m entfernt, umfassende Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 500m.

Die Stadt Berching ist Mittelpunkt der gleichnamigen Großgemeinde im südlichen Landkreis Neumarkt.
Die Bevölkerungszahl Berchings beträgt derzeit ca. 9.000 Einwohner. Davon leben etwa 3.000 im Stadtgebiet und ca. 6.000 in den 43 Ortsteilen.

Berching, das Tor zum Naturpark Altmühltal, liegt am Ufer des Main-Donau-Kanals und am historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal. Mit seiner idyllischen Lage und seinem historischen Flair ist das Mittelalterstädtchen nicht nur ein beliebtes Ziel für Gäste, sondern auch eine lebenswerte Heimat für seine Einwohner.

In Berching befinden sich Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Haushaltsbedarfs, kleinere Industriebetriebe, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereinsleben, Freizeitbad.

Entfernungen:

o Neumarkt i.d.OPf. ca. 19 km
o Nürnberg ca. 55 km
o Ingolstadt ca. 45 km
o Regensburg ca. 65 km
o München ca. 120 km
o Berching liegt unmittelbar an der Bundesstraße B 299
o BAB A9 ca. 20 km entfernt
o Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindung zur Kreisstadt Neumarkt
o Bahnverbindung Nürnberg - Regensburg in Neumarkt
o Busverbindungen nach Neumarkt und Beilngries