***Welcome to the "Special One" - Modern und luxuriös - Traumimmobilie sucht neue Eigentümer***

***Welcome to the "Special One" - Modern und luxuriös - Traumimmobilie sucht neue Eigentümer*** Schon bevor sich das große Edelstahltor öffnet, um auf Ihr zukünftiges Grundstück zu gelangen, werden Sie begeistert sein! 3 seitig umgeben von einer 3m hohen Thujenhecke, erwartet Sie Ihre Traumimmobilie, durchdacht geplant, perfekt umgesetzt und überzeugend durch zeitlose Eleganz. Nachdem Sie Ihren PKW in der komfortablen Doppelgarage (mit Kraftstromausstattung) geparkt haben, betreten Sie Ihr neues Zuhause durch den einladenden Eingangsbereich oder; trockenen Fusses; direkt von der Garage aus. Im EG erwartet Sie nach dem großzügig dimensionierten Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe, Schuhschränke und einer Gästetoilette, ein weitläufiger Wohn,- und Essbereich, den Sie durch eine große Glastüre betreten. Im Wohn,- und Essbereich findet neben einer großen Tafel für das gemeinsame Familienmenü ebenso eine komfortable Couchgarnitur ihren Platz. Dort werden Sie gerade in den Wintermonaten die Wärme genießen, die Ihnen Ihr gasbetriebener Luxuskamin mit einer Heizleistung von 9 KW bietet. Etwas nach hinten versetzt, jedoch keinesfalls abgeschottet, zaubern Sie Ihre Mahlzeiten in einer sehr komfortablen und modern eingerichteten Küche mit angeschlossener Speisekammer. Die beiden großzügigen Terrassen; nach Osten und Süd - Westen hin ausgerichtet; erreichen Sie ebenfalls vom Wohn,- und Eßbereich bzw. von der Küche aus. Komplettiert wird das EG durch einen weiteren Raum, der z.B. als Büro genutzt werden könnte. Über eine wunderschön gestaltete Innentreppe gelangen Sie in das 1.OG und somit zu den beiden geräumigen und voneinander getrennten Schlafbereichen; jeweils mit Balkon und dazugehörigen Bädern; ebenfalls luxuriös aber unaufdringlich gestaltet. Doch damit nicht genug, denn es wartet noch ein 44 qm großer, klimatisierter und mit Fußbodenheizung ausgestatteter Raum mit Dusche und Toilette auf Sie, der sich über der Garage befindet. Dies könnte der Bereich eines jungen Erwachsenen werden, der sich hier sicherlich mehr als nur wohlfühlen wird. Sehr große Fenster erhellen den Raum, die Sichtbalken und der nach oben offene Dachstuhl verleihen diesem Raum ein ganz besonderes Flair. Weiter gehts, vorbei an Sichtbalken ins Studio im DG mit weiteren 35 qm WFl. Hier können Sie sich zurückziehen, sei es um zu Lesen, zu Relaxen oder um Spieleabende mit der ganzen Familie zu veranstalten, oder alles gleichzeitig, denn Platz genug steht Ihnen zur Verfügung. Und der Romantiker geniesst einfach ein Glas Wein hier oben, während er bei Dunkelheit auf die Lichter von Berching hinabschaut und die Seele baumeln lässt. Last but not least wartet aber auch noch das UG auf Sie, welches Ihnen die Möglichkeit bietet, eine Einliegerwohnung zu schaffen, welche barrierefrei über einen separaten Eingang betreten werden kann. Dieser Raum wird aktuell von den Eigentümern als Fitnessstudio genutzt. Hier sind Sie frei in Ihrer Entscheidung, Platz genug ist jedenfalls vorhanden! Aber natürlich wartet auch im UG noch ein wahres Highlight aus Sie. Bitte laden Sie sich das Langexposé, um auch hierzu mehr in Erfahrung zu bringen. Um Ihnen die Möglichkeit einzuräumen, sich auf eine Besichtigung dieser Traumimmobilie vorzubereiten, bieten wir auch einen virtuellen Rundgang an, mit dessen Hilfe Sie sich komplett durch das Anwesen bewegen können. Bitte scannen Sie dazu den auf dem Exposé aufgedruckten QR Code mit Ihrem Handy oder geben Sie den dazugehörigen Link in Ihren Browser ein und bewegen sich mit Hilfe der Maus durch das Objekt. Ihnen gefällt, was Sie sehen? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren einen Besichtigungstermin, den Sie sicher nicht bereuen werden.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar. Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022