Ein tolles INVEST für Kapitalanleger ! - Objekt mit 4 Wohneinheiten - Aufgeteilt nach WEG

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen befindet sich in Berg - Nähe Hof.

Das Objekt liegt am Ortsrand von Berg, in einer ruhigen Wohnstraße.

Die außergewöhnliche gute Lage, mit Blick über Wiesen und Felder - Natur pur !

Das Haus wurde vom Eigentümer laufend modernisiert und den heutigen Bedürfnissen des Wohnens angepasst.

Das Mehrfamilienhaus ist bereits nach WEG, wie folgt aufgeteilt:

* Kellergeschosswohnung, mit 3 Zimmern ca. 105 m²

und einer großen Terrasse.

* Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmer und beheiztem

Wintergarten ca. 120 m².

Balkon ist ebenfalls vorhanden.

* Dachgeschoss 1 Zimmerappartement mit ca.

22,07 m²

* Ebenfalls im Dachgeschoss eine 3 Zimmerwohnung

incl. Dachterrasse mit ca. 95 m² Wohnfläche.

** Die DG- Wohnung wird zum 01.08. frei und kann

selbst bezogen oder neu vermietet werden. **

Derzeitige Kaltmiete mtl. 1.840 €.

Die Jahreskaltmiete beträgt 22.080 €.

SANIERUNG/MODERNISIERUNG/ RENOVIERUNG:

* Die Gasheizung wurde im Jahr 2012 erneuert.

* Die Fassade an der Wetterseite gedämmt und neu

gestrichen.

* 1992 wurde das Dach gehoben und ausgebaut.

* Das Doppelgaragentor hat einen elektrischen

Antrieb.

* 2018 - Hauseingang mit neuem Treppenaufgang in

Metall /WPC und ein Edelstahl-Geländer.

* Die Kellertreppe wurde neu mit Granit gefliest.

* Alle Gauben mit Kupfer-Einblechung.

* 1992 - Dach mit 16 cm Vollsparrendämmung

isoliert.

Wohnanlage / Garten

Eingangstüre außen zum Erdgeschoss erneuert - Metall / WPC 2020

Wohnung EG:

Bad renoviert (Fliesen, Sanitäreinrichtung, Trockenbauwände - 2019)

Balkon renoviert( Steinbelag und Balkongeländer - 2020

Küche renoviert (Gipskartondecke, Wände, Fußboden) .

Mit einem Wintergarten erweitert - 2003

Wohnung komplett renoviert - 2024

Wohnung DG rechts- 3 ZW:

Bade renoviert ( Fliesen, Sanitäreinrichtung. Trockenbauwände) aufgrund Wasserschaden 2018

Fenster - Wohnzimmer erneuert - 2023

Wohnung DG links - 1 ZW:

Wohnung komplett renoviert (ohne Bad) - 2022

Neue Küche incl. Elektrogeräten eingebaut - 2022.

Wohnung KG:

Wohnung komplett renoviert - 2021

Bad renoviert - Sanitäreinrichtung neu - 2021

Neue Küche incl. Elektrogeräten eingebaut.

Anmerkung:

Wohnen im Kellergeschoss wurde beim Mietpreis berücksichtigt.

Fazit:

Ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in angenehmer, ruhiger Lage und bereits nach Wohnungseigentumsgesetz in Teileigentum aufgeteilt.

Dank guter Vermietung und ohne Reparaturstau bietet dieses Investment eine erfreuliche Rendite.

Durch die moderne Gestaltung der einzelnen Grundrisse und der guten Infrastruktur, kann man weiter von einer positiven Vermietbarkeit ausgehen.

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