Wohn- und Geschäftshaus mit mehr als 6 % Rendite in zentraler Lage

Praxisräume EG:
Diese ansprechende Physiotherapiepraxis überzeugt durch ihre zentrale Lage, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses am Brunnenplatz gelegen, bietet sie eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Zugänglichkeit für Patienten und Mitarbeiter. Der großzügige, überdachte Eingangsbereich sorgt für einen repräsentativen Zugang und empfängt die Patienten in einer einladenden Atmosphäre. Der helle und freundlich gestaltete Empfangsbereich schafft einen angenehmen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für organisatorische Abläufe. Drei großzügig geschnittene Behandlungsräume ermöglichen eine flexible Nutzung. Für das Personal steht ein separater Mitarbeiterbereich mit Teeküche zur Verfügung, der eine komfortable Pausengestaltung ermöglicht. Ein WC mit integrierter Duschmöglichkeit sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein zweiter, rückwärtiger Zugang erleichtert Lieferungen oder die private Nutzung durch das Team. Die Praxis befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet optimale Voraussetzungen für physiotherapeutische oder ähnliche therapeutische Anwendungen.

Praxisräume OG:
Diese großzügige Hausarztpraxis im 1. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für den erfolgreichen Praxisbetrieb. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit, während die durchdachte Raumaufteilung eine effiziente Arbeitsweise und eine angenehme Atmosphäre für Patienten schafft.
Der Zugang zur Praxis erfolgt bequem über eine Rampe von außen, die barrierefreien Zutritt ermöglicht, sowie alternativ über das Treppenhaus. Der einladende Empfangsbereich mit integriertem Backoffice und angrenzendem Wartebereich heißt Patienten freundlich willkommen und bietet ausreichend Platz für organisatorische Abläufe. Die Praxis verfügt über vier großzügige und flexibel nutzbare Behandlungsräume, die viel Raum für moderne Diagnostik und Therapie bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Labor sowie ein gepflegtes WC für Patienten und Personal.
Der gepflegte Zustand der Räumlichkeiten macht die Praxis direkt bezugsfertig und sorgt für ein professionelles Erscheinungsbild. Dank der durchdachten Gestaltung und der optimalen Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Hausärzte oder ähnliche medizinische Fachrichtungen.

Wohnung DG:
Diese beeindruckende Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf großzügigen 161 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit des offenen Wohn- und Essbereichs spürbar, der durch seine lichtdurchflutete Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist funktional und perfekt in den Wohnbereich integriert. Eine großzügige Loggia lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Für zusätzliche Flexibilität steht ein separates Büro zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt zudem mit einer außergewöhnlich großen Ankleide, die keine Wünsche offenlässt. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein WC und ein Bidet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Über eine stilvolle Stahlspindeltreppe gelangt man in den Dachspitz, der den Charakter der Maisonettewohnung perfekt abrundet. Hier befinden sich zwei sehr großzügige Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Rückzugsorte, Gästezimmer oder Hobbyräume. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.