Berg-Kleintobel Idyllisch & naturnah gelegene Hofstelle mit Entwicklungspotential

In ruhiger, naturnaher, aber dennoch zentraler Wohnlage, nur wenige PKW-Minuten von der Ravensburger Altstadt entfernt, präsentiert sich diese ehemalige Hofstelle in Berg-Kleintobel. Der großzügige Gebäudeteil dieser Hofstelle, der hier zum Verkauf steht, beherbergt derzeit eine ausgebaute Wohnfläche von ca. 205 m² auf insgesamt 2 Ebenen (EG/OG). Das große Potential dieser Liegenschaft liegt hier aber zweifellos in der Ausbaureserve, die der Dachstock des Scheunengebäudes bietet. Die aktuelle Planung sieht einen Ausbau des Stadels im Obergeschoss und Dachgeschoss vor, wodurch eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 213 m² entstehen würde. Die äußerst moderne Planung mit einem komplett verglasten Südgiebel sowie einer großzügigen Dachterrasse mit Blick auf die Alpenkette befindet sich derzeit in den Endzügen der Genehmigung. * Aufteilung der Liegenschaft im Bestand Untergeschoss: Teilunterkellerung (Begehung über einen Außenzugang), Erdgeschoss: Flur, Entrée/Garderobe, Küche, Büro, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, Gäste-WC, vorbereitetes Gäste-Bad, Heizungsraum, Öl-Lager, ehemaliger Hofladen, große Garage Obergeschoss: Flur, großzügiges Bad, sep. WC, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon Obergeschoss/Dachgeschoss: Großzügige Ausbaureserve über 2 Ebenen Die außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand, um dieses charmante Domizil wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen, sind hier perspektivisch allerdings entsprechende Schönheitsreparaturen bzw. Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen. Insbesondere junge Familien werden dieses Kleinod in idyllischer Randlage sehr zu schätzen wissen. Das traumhafte Grundstück lädt hier auf eindrucksvolle Weise zum Verweilen ein, in blickgeschützter Atmosphäre bieten sich hier sehr viele Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. Die sonnige Ausrichtung des Grundstücks garantiert zudem unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Sie haben die Wahl - Gestalten Sie Ihr persönliches Wohnprojekt auf der Beletage dieser ehemaligen Hofstelle oder nutzen Sie die bereits ausgebauten Flächen in diesem Refugium. Eine Übernahme dieses vielseitigen Familiendomizils ist nach Vereinbarung möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung. Das genehmigte Baugesuch, die Architektenleistungen sowie die Baugenehmigung für den Ausbau des Ober-/Dachgeschossebene sind im Kaufpreis enthalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1