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Neubau- Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage Berg- Höhenrain, nahe Starnberger See/ Haus 2



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Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
899.000 €
Grundstück
ca. 340 m²
Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
899.000 €
Grundstück
ca. 340 m²
82335 Berg - Höhenrain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25AISXC6UDW8

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Objektbeschreibung

Neubau von vier Doppelhaushälften und 2 EFHs inkl. Garage + Stellplatz in ländlicher, grüner Lage östlich vom Starnberger See, oberhalb der Gemeinde Berg Grundstück gesamt ca. 2350 qm Angaben oben für DHH- Nr. 2 Außenmaße Doppelhaushälfte ca. 8 m x 7 m Aufteilung: KG+ EG + DG/ 2 Stellplätz pro Haus Baubeginn In Kürze. Fertigstellung Ende 2027. (Bauzeit ca. 14 Monate ab Baubeginn) Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beeinflussbar und kann nach Ihren Wünschen geändert und umgeplant werden. Die Baufirma berät Sie dazu gerne bei einem persönlichen Besprechungstermin in ihrem Büro.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 154 m²
Grundstück
ca. 340 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
899.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.837,66 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
- 4-5 Zimmer, 2-3 Bad, Keller, Hobbyraum, Gäste WC
- 2 Stellplätze pro Haus inklusive
- massive Bauweise
- Energieeffizienz A
- Hobbyraum komplett ausgebaut
- inklusive aller Malerarbeiten

Heizung:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
auch im Hobbyraum
- Handtuchheizkörper in den Bädern

Fenster:
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Innenfensterbänke in Naturstein
- elektrische Rollläden

Treppen:
- wangenfreie Massivholztreppe

hochwertige Böden:
- Parkett in allen Wohnräumen nach Wahl
- Fliesen im Flur, in den Bädern und im
KG (auch im Hobbyraum, nach Wunsch
ist auch Parkett mögl.)

Badausstattung:
- hochwertige Porzellanserie und
Armaturen oder nach Wahl
- Exklusive Fliesen nach Wahl

Betreuung und Sicherheitsleistung:
- individuelle Betreuung und Beratung
- persönlicher Objektbauleiter vom ersten
Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus
- Umplanung und Gestaltung der Grundrisse nach
Ihren Wünschen
- Blower- Door -Test
- Energieausweis

umfangreiches Sicherheitspaket:
- Feuerrohbauversicherung
- Baugewährleistungsversicherung
- Vertragserfüllungsbürgschaft gem. BGB
- baubegleitende Qualitätsprüfung und
Zertifizierung durch Experten der TÜV od. Dekra

Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt befindet in sehr guter Wohnlage in leichter Hanglage in der Gemeinde Höhenrain, unweit vom Starnberger See und nur ca. 30 km von München entfernt. Höhenrain ist eine von 14 Teilgemeinden um den Ort Berg und bietet eine nahezu komplette Infrastruktur in zauberhafter Umgebung. Hier ist man Mensch unter Bewohnern die den Slogan „Leben wo andere Urlaub machen“ fest verinnerlicht haben.

Mit dem See und den Bergen vor der Haustüre bietet sich hier eine hervorragende und individuelle Wohnlage in ländlicher Umgebung mit vielseitigen Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Kreisstadt Starnberg oder auch Wolfratshausen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schule, Kindergärten, Ärztehaus, Bücherei und Apotheken.

Rund herum gibt es eine breite Schullandschaft. Das Montessori-Gymnasium Biberkor, das Ganztagesgymnasium Kempfenhausen am See, die Munich International School mit eigenem Bustransfer und viele weitere Schulen sind leicht erreichbar. Von Berg aus gelangt man über die A95 in etwa 35 Minuten Fahrzeit bequem nach München in die Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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