Einfamilienhaus mit wunderschönem Bergblick und viel Potenzial

Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 604 m²
Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 604 m²
82335 Berg - Aufkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ALYNSETSZU

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Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit beachtlichem Entwicklungspotenzial - in begehrter, ruhiger Wohnlage von Berg am Starnberger See, Ortsteil Aufkirchen, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Familien, die einen Ort mit außergewöhnlichem Ausblick und hoher Lebensqualität suchen. Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und eine durchweg angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern eröffnen auch einen atemberaubenden Blick auf das Alpenpanorama - ein täglicher Genuss, der den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Der weitläufige, schön eingewachsene Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und ist ein echtes Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder für entspannte Stunden im Grünen. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur in vollen Zügen - fernab von Verkehrslärm und Hektik, in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See. Mit ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern bietet das Haus eine solide Grundlage für ein individuelles Zuhause, das nach Ihren Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden kann. Ob Ausbaupotenzial, energetische Sanierung oder ein neues Raumkonzept - Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstück
ca. 604 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Preis/m²
6.720,43 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
2,975% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
249.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-12-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Komplette Renovierung 1983 | Anbau und Erweiterung 1992 | Erneuerung Heizung 1999 | Einbau Regenwasserzisterne 2002 | Neubeschichtung Öltank 2021.
Panzerglasfenster | Offener Kamin | 2 Bäder.
Schöne und sonnige Terrasse | Überdachter Balkon | 2 Einzelgaragen.

Aufteilung:
Erdgeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, lichtdurchflutetes Esszimmer, Küche mit älterer EBK, Gäste-WC, Diele, große Terrasse, überdachter Balkon.
Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC), Diele.

Gartengeschoss:

Zwei Schlafzimmer, eins davon mit kleiner Terrasse, Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC), Wasch-/ Heizraum (Öl), Keller, Vorraum, Flur, direkter Zugang über Außentreppe möglich.

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 249,6 kWh/(m²a), Energie-Effizienzklasse G, erstellt am 17.12.2024, gültig bis 16.12.2034, wesentlicher Energieträger: Öl.

Kaufpreis: € 1.250.000 | Bezug: Frei verfügbar.
Provision: Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,5 % zuzüglich 19 % MwSt., gesamt 2,975 %. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.

Lagebeschreibung

In Aufkirchen sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Fischladen, Bäcker, EDEKA-Markt und Drogerie) vorhanden. Der Aufkirchner "Gasthof zur Post" ist auch über die Grenzen von Berg beliebt. Hier lassen sich herrliche Stunden mit Blick auf die Alpen genießen.

Zur Autobahn-Anschlussstelle Starnberg sind es nur ca. 5 Minuten Fahrt, von hieraus sind die A8 (Stuttgart), A9 (Nürnberg) sowie der Münchner Flughafen bestens erreichbar. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen und schnell erreichbaren Freizeitmöglichkeiten wie der Starnberger See und natürlich die Alpen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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