Berg: Architektur trifft Natur - Sonnenverwöhntes Designhaus auf liebevoll angelegtem Parkgrundstück

Wir freuen uns, Ihnen dieses sonnendurchflutete Architektenhaus mit Kamin, Wellnessbereich & Einliegerwohnung auf einem liebevoll eingewachsenen Parkgrundstück in erstklassiger Lage von Berg | Kempfenhausen am Starnberger See anbieten zu dürfen. In absolut privater Bestlage, vor den Toren der Landeshauptstadt München & in fußläufiger Entfernung zum Starnberger See, erwartet Sie modernster Wohnkomfort inklusive einer großzügigen Garage in moderner Glas-Fachwerk Bauweise. Eingebettet in einen sichtgeschützten, parkähnlichen Garten mit einem ideellen Grundstücksflächenanteil von ca. 1.074 m² präsentiert sich dieses Schmuckstück aus dem Jahr 1986, welches 1996 durch einen stilvollen Anbau harmonisch erweitert wurde & 2015 umfassend saniert wurde. Auf mehreren Ebenen mit ca. 394 m² Wohnfläche & einer Deckenhöhe von bis zu 6 m, eröffnet sich hier eine einzigartige Wohnwelt mit mehreren weitläufigen Terrassen- & Balkonflächen sowie einem grünen Garten mit angelegten Teichelementen und gepflegtem Baum- & Pflanzenbestand. Ein Wellnessbereich mit Sauna sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang komplettieren dieses einzigartige Angebot für gehobene Ansprüche. Weiß-geölte Eichendielen von "Admonter" sowie schwarze Lichtschalter & Steckdosen von "Jung" im gesamten Gebäude, italienische Designer-Armaturen von "Gessi" & Waschbecken von "Alape" in allen Badezimmern, unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Dieses individuell geplante Designhaus fügt sich harmonisch in die von gepflegten Villenanwesen geprägten Umgebung ein. Das blickgeschützte Grundstück zwischen Wald & Wiesen im Osten & dem Seeufer im Westen, bietet durch den einrahmenden Baumbestand ein Höchstmaß an Privatsphäre. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie in unter 10 Spazierminuten mit den Starnberger See & durch eine ebenso kurze Autofahrt die S-Bahn-Station in Starnberg mit schneller Anbindung nach München. Der Ortskern von Berg (3 Autominuten entfernt) schafft direkte Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants mit traumhaftem Seeblick. Bereits von der ruhigen Anwohnerstraße aus eröffnet sich ein repräsentativer Blick auf Ihr Anwesen. Die Garage auf der rechten Seite integriert sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses & wird durch eine breite Einfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten ergänzt. Darüber hinaus gehört eine kleine Grünfläche gegenüber zu Ihrem Grundstück und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung - ideal als zusätzliche Parkmöglichkeit für Sie & Ihre Gäste. Eine breite Treppe führt Sie durch den grünen Vorgarten zu Ihrer Eingangstür. Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich harmonisch über die angrenzenden Terrassenflächen bis in den blühenden Garten erstreckt. Auf ca. 105 m² entsteht durch optimal platzierte Glasfronten mit elektrischen Rollläden eine harmonische Verbindung aus Offenheit & dezent voneinander abgetrennten Bereichen. Die exklusive Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, edlen Naturstein-Arbeitsplatten & weißen Glasfronten, erstreckt sie sich über vier durchdacht angeordnete Küchenelemente & bietet großzügige Arbeits- & Stauraumflächen. Über eine bodentiefe, verglaste Tür gelangen Sie direkt auf die umlaufende Außenterrasse. Im Bereich des markanten Quergiebels erweitert ein stilvoller Anbau mit Fußbodenheizung das Haus um einen außergewöhnlichen Essbereich. Drei seitliche Glaselemente lassen sich über hochwertige Schiebetüren öffnen & ermöglichen ein nahezu nahtloses Verschmelzen von Innen- & Außenraum. Über eine kleine Stufe betreten Sie den etwas tiefer gelegenen Loungebereich. Dieser schmiegt sich elegant um den stilvoll integrierten Kamin.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 73.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Der Kaufpreis für dieses lichtdurchflutete & freistehende Architektenhaus inklusive der Garage in Berg/Kempfenhausen beträgt € 3.480.000,-.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich