Ein Zuhause mit Charakter, exklusive Villa auf traumhaftem Grundstück mit Einliegerwohnung

Manche Immobilien sind außergewöhnlich. Und manche hinterlassen bereits beim ersten Betreten einen bleibenden Eindruck. Diese eindrucksvolle Villa verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnliches Wohngefühl zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 1.572 m² erwartet Sie eine repräsentative Immobilie mit rund 340 m² Wohnfläche, die durch ihre Großzügigkeit ebenso überzeugt wie durch ihre besondere Detailqualität. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2017 verbindet den individuellen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das architektonische Konzept schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit, Großzügigkeit und Behaglichkeit. Sichtbare Dachkonstruktionen, edle Eichenparkettböden, hochwertige Eichen-Innentüren der Firma Koch sowie ausgewählte Naturstein- und Marmorelemente verleihen den Räumen eine unverwechselbare und stilvolle Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit einem freistehenden, individuell entworfenen Kachelofen, ein absolutes Unikat und kunstvolles Gestaltungselement, das Wärme und Wohnlichkeit auf einzigartige Weise vermittelt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und eröffnen immer wieder den Blick ins weitläufige Grün. Die großzügigen Terrassen, teilweise in attraktiver Südwest-Ausrichtung, erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende und stilvolle Gartenfeste. Auch kulinarisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche: Die hochwertig ausgestatteten Einbauküchen überzeugen mit edlen Naturstein- bzw. Granitarbeitsplatten, unter anderem in "Nero Assoluto", und verbinden anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität. Die Badezimmer präsentieren sich als private Wellnessbereiche. Freistehende Badewannen, großzügige Walk-in-Duschen, hochwertige Armaturen und exklusive Sanitärkeramik schaffen ein Ambiente, in dem alltägliche Routinen zu besonderen Momenten werden. Ein weiteres herausragendes Merkmal ist die separate zweite Wohneinheit. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Familienmitglieder oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob repräsentatives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit zusätzlichem Bürobereich oder großzügige Gästewohnung, diese Villa bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit, Individualität und zeitlose Eleganz legen. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus. Sie erwerben einen Ort mit Charakter, einen Ort zum Leben, Ankommen und Bleiben.

Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171/ 5144111 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 112,11 m², Gesamtfläche: 451,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,67 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden