Berg - Modernisiertes, sonniges Zweifamilienhaus mit großer freier Wohnung, PV-Anlage und See-Nähe

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage nahe dem Starnberger See Nur rund 500 Meter vom Ufer des Starnberger Sees entfernt präsentiert sich dieses in massiver Ziegelbauweise errichtete und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit Kapitalanlageanspruch sowie für Anleger mit langfristiger Perspektive. Das Haus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, moderne Technik und eine überzeugende Nutzungsflexibilität. Während die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sofort frei verfügbar ist, erwirtschaftet die vermietete Erdgeschosswohnung bereits laufende Einnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage, eine Wallbox sowie parkähnliche Grünflächen auf einem rund 1.700 m² großen Grundstück. Die sonnige Südausrichtung und der unverbaubare, weite Blick schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Gartenfreude und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und eröffnen vielseitige Nutzungsperspektiven Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Der Einheit ist ein überschaubarer Teil des Gesamtgrundstücks zugeordnet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen rund 12.000 € p. a. und leisten einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung beziehungsweise zur laufenden Rendite. Die freie 5-Zimmer-Maisonettewohnung im OG/DG verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsbereit. Sie überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, drei gut geschnittene Schlafräume, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie einen sonnigen Südbalkon. Der weitläufige Garten steht den Bewohnern dieser Einheit zur Verfügung und bietet reichlich Platz für Familienleben, Freizeit und private Rückzugsmomente. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei Einzelgaragen, drei zusätzliche PKW-Stellplätze sowie die zeitgemäße Wallbox runden dieses Angebot ab.

Stichworte
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 8.00
Verfügbar ab 2026-08-12T00:00:00Z