Architektenvilla in exklusiver Lage mit großem Grundstück

Wohnfläche
ca. 299 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.480.000 €
Grundstück
ca. 1279 m²
Wohnfläche
ca. 299 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.480.000 €
Grundstück
ca. 1279 m²
82335 Berg - Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MXBG3L7TYQ

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Objektbeschreibung

Dem einzigartigen Charme dieser gepflegten Architektenvilla kann sich niemand entziehen. Sie liegt am höchsten Punkt der als Wohnort begehrten Gemeinde Berg, am Ostufer des Starnberger Sees. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück ist umgeben von altem Baumbestand und viel Grün. Es hat ein leichtes Gefälle, was Ihnen einen wunderbaren, weiten und unverbaubaren Weitblick nach Westen, in Richtung der Sonnenuntergangsseite am See ermöglicht. Hier leben Sie in völliger Ruhe und exklusiver Nachbarschaft. Beeindruckend ist auch die Größe der vom renommierten Architekten Tom Ferster realisierten Villa, die es ermöglicht, Ihren persönlichen Wohntraum zu leben. Sie genießen ein höchst individuelles und repräsentatives Zuhause! Zudem ist die Immobilie sofort bezugsfertig, es gibt keinerlei Renovierungsbedarf. Wenn Sie in absoluter Idylle, aber trotzdem fußläufig angebunden an die komplexe Infrastruktur von Berg leben möchten, dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Juwel möglichst bald zeigen zu dürfen! Denn eine Immobilie dieser Qualität und in dieser Lage kommt selten auf den Markt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 232,60 m², Gesamtfläche: 531,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 299 m²
Grundstück
ca. 1279 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
2.480.000,00 €
Preis/m²
8.294,31 €
Stellplätze
2
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126.4
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Berg, direkt am Starnberger See gelegen, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und Deutschlands. Das nördliche Ostufer des Starnberger Sees hat die herausragende Qualität, dass die Landeshauptstadt München mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Zudem bietet Berg die komplette Infrastruktur fürs tägliche Leben: mit Supermarkt, Bank, Apotheke, Ärzten, Tankstelle und zwei exzellenten Fischgeschäften. Es gibt im Umfeld viele Restaurants, die Sie begeistern werden. Und auch einige der renommiertesten Schulen Bayerns, wie die Munich International School Starnberg oder die Montessori Schule Biberkor, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Konkurrenzlos ist der Freizeitwert: Fürs Segeln, Stand up Paddling oder einer Fahrt mit dem Elektroboot, ist der nahe See ein Paradies. Das Vereinsleben in Berg ist sehr aktiv, hervorzuheben ist beispielsweise der Hockeyverein. Und einige der beliebtesten Golfclubs Bayerns, wie der wunderbare Bergkramerhof, liegen quasi vor der Haustüre. Im Winter sind die anspruchsvollen Skigebiete der Alpen in weniger einer Autostunde zu erreichen. Wohnen Sie dort, wo andere gerne Urlaub machen. Willkommen in einer rundum heilen Welt!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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