Traumhaus in Bestlage mit Pool/Sauna! Smarthome/Wärmepumpen/PV/Wallbox! Im attraktiven Erbbaurecht!

Wohnfläche
ca. 197 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
1.250.000 €

Grundstück
ca. 676 m²

Wohnfläche
ca. 197 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
1.250.000 €

Grundstück
ca. 676 m²

Immobilie
merken Immobilie
empfehlen neue Immobilien
per Mail zurück zur
Übersicht

82335 Berg - Aufkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R6LWG87JGG

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?

mehr Angebote direkt von privat

Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter

bis zu 20 Suchaufträge anlegen

Ihr Profil auf weiteren Portalen online

mehr Infos

Objektbeschreibung

Wunderbares Einfamilienhaus in Berg - Modernes Wohnen mit Stil, Komfort und Weitblick. Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl in attraktiver, zentraler Lage Bergs. Auf einem sonnigen Grundstück mit traumhaftem Weitblick genießen Sie hier Privatsphäre und zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem zeitgemäß hohen technischen Standard. Fußbodenheizung in allen Räumen, Luft/Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und Smart-Home-Ausstattung stehen für energieeffizientes, zukunftsorientiertes Wohnen. Die moderne weiße Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein, während drei Bäder den Wohnkomfort für Familie und Gäste auf ein angenehmes Niveau heben. Ein schwellenfreier Zugang sowie die mobilitätsfreundliche Nutzungsmöglichkeit des gesamten Erdgeschosses sorgen zusätzlich für ein komfortables und barrierearmes Wohnambiente. Ein Highlight ist der herrliche Außenpool mit den Maßen 3 x 6 Meter und die 2 Gartenterrassen, die den Garten zu einer privaten Wohlfühloase machen. Außerdem verfügt die Immobilie über eine moderne Doppelgarage mit Wallbox und wird somit zukünftigen Anforderungen moderner Mobilität bestens gerecht. Das gesamte Anwesen vermittelt ein exklusives und gleichzeitig alltagstaugliches Wohnambiente. Besonders interessant ist die Kombination mit dem Grundstück im Erbbaurecht und einer langen Laufzeit von noch 60 Jahren. Der Vorteil für Käufer liegt auf der Hand - es fällt kein Grundstückskaufpreis an, wodurch der Finanzierungsbedarf insgesamt deutlich sinkt und Liquidität erhalten bleibt. Statt in den Grundstückserwerb fließt das Kapital in das eigentliche Haus und damit in die Wohnqualität. Weil der Erbbauzins zudem wesentlich günstiger ist als es die Finanzierungskosten für das Grundstück wären, bleibt Raum für andere Investitionen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 197 m²

Grundstück

ca. 676 m²

Baujahr

2015

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-10-15T00:00:00Z

Kaufpreis

1.250.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

6.345,18 €

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2015

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

A_PLUS

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

20.2

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2032-02-28

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Fußbodenheizung
Garage
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung

- Attraktive, zentrale und sonnige Lage mit schönem Weitblick
- Schwellenfreier Hauszugang sowie verbreiterte Türen im Erdgeschoss
- Senioren- und mobilitätsfreundliche Raumaufteilung im EG
- Loftartiges Obergeschoss mit offenem Sichtdachstuhl und Raumhöhen von ca. 2,60 m bis 4,30 m
- Teilweise tageslichthelle Räume im UG durch großzügige Abböschungen und bodentiefe Fenstertüren
- Außenmauerwerk mit 49 cm starken Dämmziegeln
- Geölte Eichenparkettböden sowie großformatige Natursteinfliesen
- Holz-Aluminium-Fenster in weiß, zweifach verglast
- Elektrische Außenrollläden, Elektrische Außenjalousie zur Terrasse
- Maßgefertigte Insektenschutzgitter
- Weiße Vollholz-Innentüren
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- Drei Bäder, im UG mit hochwertiger Einbausauna der Marke "Fechner"
- Praktischer Wäscheabwurfschacht vom Erd- und Obergeschoss
- Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Miele-Geräten
- Luft/Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Kellergeschoss
- Photovoltaikanlage mit Notstromfunktion (10,92 kWp, Jahresertrag 2025 von 12.700 kWh)
- Smart-Home-Steuerung für Außenrollläden, Fußbodenheizung und Teile der Elektrik
- Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung, ca. 6 m × 3 m, Salzelektrolyse und pH-Dosierungsanlage
- Separate Wärmepumpe zur Poolbeheizung (Luft/Luft)
- Zwei großzügige Gartenterrassen mit insgesamt 110 m²
- Wunderbares Holzgartenhaus
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Fenster, Türe und Wallbox - Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz.
- Erbbaurecht mit einer verbleibenden Restlaufzeit von 60 Jahren

Lagebeschreibung

+ Berg / OT Aufkirchen am Starnberger See +

Beste Wohnlage für moderne Familien - sonnige Südausrichtung und kurze Wege

Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen am Ostufer des Starnberger Sees. Kindergarten, Grundschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie erreichen Sie in wenigen Gehminuten - ideal für Familien, die Wert auf Alltagskomfort, Sicherheit und hohe Lebensqualität legen.

Es gibt hier z.B. den nahen örtlichen Kindergarten mit Mittagsbetreuung. Der Montessori-Kindergarten mit angeschlossener Grundschule und Hort liegt nur rund 250 m entfernt. Außerdem steht ein außergewöhnlich breites Bildungsangebot offen, wie z.B. Bayerns einziges Montessori-Gymnasium "Biberkor", das (Tages-)Gymnasium Kempfenhausen sowie die Munich International School (MIS). Für den täglichen Bedarf bietet der Ortskern in ca. 200 m Entfernung u. a. einen EDEKA-Markt, Bäcker, Metzgerei, Gemüseladen, Schreibwarenladen, Friseur sowie den traditionsreichen Landgasthof "Zur Post" mit Hotel - alles bequem zu Fuß erreichbar. So lassen sich Familienalltag, Beruf und Freizeit wunderbar miteinander verbinden.

Die nächstgelegene Bushaltestelle (u. a. MVV-Regionalbuslinien 974 und 975 Richtung Berg, Starnberg und Icking) ist nur etwa 250 m vom Haus entfernt. Von Starnberg aus besteht über die S-Bahn-Linie S6 eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie den Kernort Berg (ca. 1 km) in wenigen Minuten, nach Starnberg sind es rund 9 km. Die Fahrzeit zur Stadtgrenze München beträgt ca. 15 Minuten.

Besonders hervorzuheben ist aber das eigene Zuhause. Ein modernes Haus mit Außenpool, hochwertiger Haustechnik und durchdachtem Grundriss - perfekt für Familien, die einen gepflegten Garten als erweiterten Wohnraum nutzen und Wert auf komfortables, energieeffizientes Wohnen legen. Hier finden Kinder und Erwachsene gleichermaßen Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen - ob am Pool, im Garten oder bei gemeinsamen Aktivitäten am See.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?

Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
Anbieter kontaktieren
Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren

gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

9 Fotos

Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage Mehrfamilienhaus kaufen in 82335 Aufkirchen

1.270.000 €
Kaufpreis

367 m²
Wohnfläche

1533 m²
Grundstück

Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.533 m² in attraktiver Hanglage mit unverbautem Weitblick. Die idyllische Ortsrandlage ermöglicht einen direkten Zugang zur Natur und lädt zu erholsamen Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet mit insges......mehr

1.270.000 €
Kaufpreis

367 m²
Wohnfläche

1533 m²
Grundstück

zum Exposé

9 Fotos

Einfamilienhaus mit wunderschönem Bergblick und viel Potenzial Einfamilienhaus kaufen in 82335 Aufkirchen

1.250.000 €
Kaufpreis

186 m²
Wohnfläche

604 m²
Grundstück

Einfamilienhaus mit wunderschönem Bergblick und viel Potenzial

Eine Immobilie mit beachtlichem Entwicklungspotenzial - in begehrter, ruhiger Wohnlage von Berg am Starnberger See, Ortsteil Aufkirchen, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Familien, die einen Ort mit außergewöhnlichem Ausblick und hoher Lebensqualität suchen.Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und eine durchweg angenehme Wohnatmosphäre.......mehr

1.250.000 €
Kaufpreis

186 m²
Wohnfläche

604 m²
Grundstück

zum Exposé

weitere Angebote für Wohnen in Berg

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Bayern und Starnberg. Neben der Auswahl Immobilien Berg gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Berg.

Beliebte Stadtteile in Berg

zurück

Anbieter kontaktieren Kontakt