AIGNER - Großzügiges, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Berg am Starnberger See

Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
998.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
998.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
82335 Berg - Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RPXG5FXBGP

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in der begehrten Ortschaft Berg am Starnberger See und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten: Ob stilvolle Modernisierung, behutsame Aufwertung mit Blick auf den Bestand oder eine umfassende Neugestaltung - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte optimal umsetzen. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich sein besonderer Charme. Ein einladender Eingangsbereich mit klassischen Flügeltüren schafft eine repräsentative Atmosphäre. Die originale, schön gearbeitete Holztreppe verleiht dem Haus Charakter und erzählt von seiner Geschichte. Ergänzt wird dies durch die überdurchschnittliche Raumhöhe im Erdgeschoss, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl verleiht. Das Gebäude erstreckt sich über Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss und ist voll unterkellert.

Sonstiges
Energiekennwert: 326,93 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1954 Befeuerung/Energieträger: Öl

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 185 m²
Grundstück
ca. 500 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
998.000,00 €
Preis/m²
5.394,59 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
326.93
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- freistehendes Einfamilienhaus mit KG+EG+OG+DG
- umlaufender Garten
- durchdachter Grundriss
- einladender Eingangsbereich mit Flügeltüren
- überdurchschnittliche Raumhöhe im EG
- elegante Holztreppe
- Holzböden / Laminatböden
- Tageslichtbadezimmer
- Holzfenster
- vollunterkellert

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Berg liegt idyllisch am Ostufer des Starnberger Sees und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Nähe zur Stadt. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln, zieht die Region nicht nur Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen an, sondern auch jene, die die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung schätzen.

Mit dem Starnberger See direkt vor der Haustür können sich die Bewohner auf eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten freuen - sei es bei einem entspannten Spaziergang am Seeufer, Wassersport oder einfach nur beim Genießen des Panoramas.

In Berg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Restaurants. In näherer Umgebung finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, das Landschulheim in Kempfenhausen, die Gymnasien in Starnberg, Schäftlarn und Icking, die Montessori Schule Gut Biberkor sowie die bekannte Munich International School (MIS).
Die gute Anbindung an das Busnetz schätzen nicht nur die Schüler.
Über den Autobahnzubringer zur Autobahn München - Garmisch erreicht man auch die Münchner Innenstadt innerhalb von ca. 30 Minuten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Berg dank seiner Lage, der hervorragenden Anbindung und der Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ein idealer Ort für alle ist, die die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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