Modernes Zuhause mit guter Ausstattung & tollem Platzangebot!
Berg - Zentrum

Das Haus:

- Schöne Doppelhaushälfte für die Familie

- Klassischer Grundriss mit überzeugenden Ausstattungsdetails

- Gutes Platzangebot für Ihre Familie & Gäste

- 4 Zimmer mit ca. 128,04 m² Wohnfläche sowie ausgebautes Studio und Untergeschoss mit 2 beheizten Räumen

- 3 Auto-Stellplätze: Garage mit elektrischem Tor, vor der Garage sowie separater Außenstellplatz (nur ca. 10 m vom Haus entfernt)

- Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 286,50 m²

- Junges Baujahr mit guter Qualität – Baujahr 2012

- Massivbauweise mit 30 cm KS-Stein sowie 12 cm Wärmeschutz-Dämmplatten, Untergeschoss Betonwanne

- Wertige Einbauküche sowie Fliegenschutzgitter inklusive

- Bodenbeläge Fliesen und Laminat in den Schlafzimmern

- 2 Klima-Geräte schaffen kühle Temperaturen im Sommer

- VIESSMANN-Gasheizung mit Solar-Technik für Warmwasser – bestehender Wartungsvertrag mit Fa. Rödl 1x pro Jah

- PV-Anlage mit 9,8 kWp sowie Speicher mit 10 kWh – Baujahr 2022

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Bad

- Zweizügiger Kamin – Kaminanschluss möglich

- Geschützter, kleiner Garten mit schöner Süd-West-Ausrichtung

- Überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein

- Praktischer Abstellraum hinter der Garage

- Frei ab Sommer 2027

Das Erdgeschoss:

- Eingangsbereich mit praktischer Garderobenecke und Gäste-WC

- Offene, lichtdurchflutete Räume sorgen täglich für Geborgenheit

- Geräumiger Kochbereich

- Essplatz als Bindeglied zwischen Kochen & Wohnen

- Großzügiger Wohnbereich mit Platz für Leseecke und schönem Blick in den Garten

Das Obergeschoss:

- Die Schlaf-Etage für die Familie

- Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche

- 2 Kinderzimmer mit ca. 15 bzw. 12 m² Wohnfläche

- Helles, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörpe

Das Studio:

- Guter Zugang über Treppe – keine Falltreppe

- Abgetrennt zum Treppenhaus – somit ein eigener beheizter Raum

- Zimmer vielfältig nutzba

Das Untergeschoss:

- 2 beheizte Räume – aktuell für Kind & Gäste genutzt

- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken

- Technikraum und zugleich Lage

Energetische Werte:

- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:

Wer ein modernes Zuhause sucht, die gute technische Ausstattung schätzt sowie die Vorzüge von Berg erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

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