Zwei Einheiten mit Potenzial im Zentrum von Berg

Zwei nahezu identische Wohneinheiten, rund 179 m² Gesamtwohnfläche und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Zweifamilienhaus zu einer spannenden Gelegenheit für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.

Jeweils ca. 89 m² verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und schaffen damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Nutzung als Kapitalanlage. Insgesamt acht Zimmer sind als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, bieten genügend Raum, um das Haus an individuelle Lebenssituationen anzupassen.

Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon im Obergeschoss ergänzen die beiden Wohnungen um eigene Außenbereiche.

Zusätzlich eröffnet das bereits räumlich gegliederte Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen.

Zwei gemauerte Garagen, weitere mögliche Stellflächen direkt vor dem Haus und die vollständige Unterkellerung sorgen für zusätzlichen praktischen Mehrwert.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1972 und bietet insbesondere im Innenbereich Möglichkeiten, durch gezielte Modernisierungen ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.

Beide Einheiten sind aktuell noch vermietet. Erdgeschoss bis Ende Dezember 2026. Obergeschoss bis Ende November 2026, somit kann schon bald mit den eigenen Plänen begonnen werden.

Manche Immobilien überzeugen bereits auf dem Papier – andere erst, wenn man sie erlebt. Ich lade Sie herzlich ein, den besonderen Charme dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Vereinbaren Sie gerne gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Stichworte
Bundesland: Bayern, 4 Etagen