Drei Epochen, ein Zuhause - Außergewöhnliches Ensemble mit Charakter und Weitblick

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Berg (Pfalz) vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme und moderne Architektur. Das Ensemble besteht aus drei charaktervollen Gebäudeteilen, die zu einem stimmigen Gesamtbild zusammengewachsen sind: das charmante, unterkellerte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1936 als Vorderhaus, der gläserne Vorbau aus dem Jahr 1990 sowie das Hinterhaus - ein ehemaliger Tabakschuppen, der im Jahr 2007 modern und hochwertig ausgebaut wurde. Auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, bietet das Anwesen großzügige Wohnmöglichkeiten mit insgesamt 6 Räumen, davon 4 Schlafzimmern, sowie 3 vollständig ausgestatteten Badezimmern. Das Vorderhaus erstreckt sich über 3 Etagen in Ostlage, während das Hinterhaus in Westlage mit seinen 2 Etagen ein echtes Highlight des Anwesens darstellt: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, wunderschöne Wohnküche, von der aus sowohl eine unüberdachte Außenterrasse zur Südseite als auch eine überdachte Terrasse zur Westseite direkt begehbar sind. Direkt darüber befindet sich eine nahezu eigenständige Wohneinheit mit Küchenzeile, Wendeltreppe, Empore, Split-Level-Wohnbereich und eigenem Außenzugang. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 550 m² und wird von einem großzügigen, begrünten Garten abgerundet.

Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989, deren Brenner im Jahr 2020 erneuert wurde; alle Gebäudeteile sind mit Heizkörpern ausgestattet. Eine aktuelle Bescheinigung über den ordnungsgemäßen Betrieb liegt vor. Es besteht keine Austauschpflicht. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, wurden teils kürzlich modernisiert und sind durchgehend isolierverglast. An nahezu allen Fenstern sind Rollläden vorhanden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Große Fensterfronten sorgen in allen Gebäudeteilen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Dächer aller Gebäudeteile sind gedämmt und wurden im Zuge der jeweiligen Bauphasen modernisiert. Die drei Badezimmer sind auf die verschiedenen Gebäudeteile und Etagen verteilt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1