Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen/326 m² Wohnfläche inkl. 1.045 m² Grundstück in Berga/Elster

Wohnfläche
ca. 326 m²

Zimmer
15

Kaufpreis
107.000 €

Grundstück
ca. 1045 m²

Wohnfläche
ca. 326 m²

Zimmer
15

Kaufpreis
107.000 €

Grundstück
ca. 1045 m²

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07980 Berga/Elster - Berga
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263NKHRRKGCQ

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich: - Adresse - Ausführliche Daten zum Objekt - Grundrisse - Lagepläne - Große Bildersammlung zum Objekt - 360° Videorundgang (falls verfügbar) - Angaben zum Energieausweis Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés. Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns: https://immozentrum-thueringen.de/immobilien-jena/ Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung: https://immozentrum-thueringen.de/wertermittlung-ihrer-immobilie/ Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier: https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien

Objekt

Attraktives Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten und solidem Platzangebot Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität und bietet auf insgesamt 326 m² Wohnfläche ein Zuhause für fünf Wohneinheiten. Das voll unterkellerte Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Struktur, die neben der zentralen Heizungsanlage für jede Mietpartei einen eigenen, privaten Abstellraum bereithält. Ergänzt wird das Raumangebot durch 129 m² Nutzfläche, die sich auf den einladenden Treppenaufgang und den weitläufigen Kellerbereich verteilen. Zum Ensemble gehört neben dem markanten Haupthaus eine praktische Garage sowie vier weitere PKW-Stellplätze, die eine entspannte Parksituation direkt am Objekt garantieren. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber und Familien ist das dazugehörige, 1.045 m² große Gartengrundstück, das viel Raum für Erholung und individuelle Entfaltung im Freien bietet und die Immobilie zu einer werthaltigen Investition abrundet.

Sonstiges
Wohnungsaufteilung August Bebel Straße 30 EG : 84,53 m² ( bewohnt ohne Miete ) + Garage 1.OG : 84,52 m² ( ab 01.04.2026 leerstehend ) Stellplatz inkl. 2.OG links: 42,50 m² ( leerstehend ) + Stellplatz 2.OG rechts: 44,88 m² ( leerstehend ) Stellplatz inkl. Dachgeschoss: 70,31 m² 317,- € ( Vermietet ) + Stellplatz

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 456,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 326 m²

Grundstück

ca. 1045 m²

Baujahr

1898

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

107.000,00 €

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Preis/m²

328,22 €

Preishinweis

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

3,5 % zzgl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1991

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

155.6

Gültig bis

2034-11-19

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Keller
Teil-/Vollrenoviert
Zentralheizung

Solide Bausubstanz trifft auf vielseitiges Entwicklungspotenzial
Die Architektur dieses stattlichen Mehrfamilienhauses besticht durch ihre solide Bauweise aus wertigem Ziegelmauerwerk, welche durch eine edle Dacheindeckung aus Blauschiefer optisch unterstrichen wird. Das Gebäude präsentiert sich in einem bewohnbaren Zustand, bietet jedoch an einigen Stellen Raum für gezielte Sanierungen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m² Fläche, die derzeit bewohnt sind, wobei für die Wohnung im Erdgeschoss ein zeitlich begrenztes Wohnrecht besteht.

Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Einheiten von jeweils ca. 43 m², die aktuell leerstehen und somit sofortige Möglichkeiten für eine Neuausrichtung oder Modernisierung eröffnen. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine ca. 70 m² große, vermietete Wohnung im Dachgeschoss, die das harmonische Bild dieses renditestarken Objekts vervollständigt. Mit diesem Erwerb sichern Sie sich eine charaktervolle Immobilie, die durch ihre Substanz überzeugt und kreativen Spielraum für die Zukunft bietet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beschaulichen, gut erschlossenen Straße des charmanten Ortes Berga/Elster. Diese Lage ist besonders attraktiv für all jene, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnumgebung legen. Der Ort bietet eine übersichtliche und freundliche Gemeinschaft mit etwa 1226 Einwohnern.

Ein Netto Marken-Discount ist nur etwa 523 Meter entfernt und stellt eine bequeme Möglichkeit dar, den täglichen Bedarf abzudecken. Eine Hausarztpraxis befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung.

Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Berga, Bahnhof, ist rund 272 Meter entfernt, was unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region ermöglicht. Für weiter entfernte Ziele bietet der nahegelegene Schienenverkehr nur ca. 244 Meter entfernt eine hervorragende Alternative. Die Nähe zum Autobahnanschluss zur A4 und A9 in überschaubarer Entfernung von ca. 15 Fahrminuten ist gegeben.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ideal. Sowohl eine staatliche Regelschule als auch eine staatliche Grundschule befinden sich in ca. 600 bzw. 630 Meter Entfernung. Zudem gibt es naheliegende Kindergärten.

Zusammenfassend bietet diese Wohnlage in Berga/Elster eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, Nähe zu Bildung und Versorgung, sowie einer ruhigen und harmonischen Wohnumgebung. Diese Faktoren machen den Standort zu einem ausgezeichneten Lebensraum für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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