Bestandsimmobilie mit Substanz, Ertrag und Perspektive

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Bergheim-Quadrath-Ichendorf. Das Objekt verfügt über drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² sowie drei Garagen im Innenhof. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig bestehenden Mietverhältnissen. Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Jede Einheit bietet zudem einen eigenen Außenbereich bzw. Nutzungsanteil, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.

Sonstiges
Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen über funktionale Grundrisse mit guter Vermietbarkeit. Eine Eigennutzung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Rahmenbedingung und Kündigungsfristen möglich. Die gesetzlichen Kündigungsfristen, wegen Eigenbedarf sind wie folgt: Mietdauer unter 5 Jahren -> 3 Monate Mietdauer 5 bis 8 Jahre -> 6 Monate Mietdauer länger als 8 Jahre -> 9 Monate Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und profitiert insbesondere von der im Juli 2025 erneuerten Ölheizkessel. Die vorhandenen Garagen im Innenhof stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Insgesamt handelt es sich um eine solide und langfristig vermietete Kapitalanlage mit überschaubarer Verwaltungsstruktur und stabilem Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Bergheim-Quadrath-Ichendorf zu erwerben. Die Kombination aus laufenden Mieterträgen, neuer Heizungsanlage und zukünftigem Wert- sowie Ertragspotenzial macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 254,00 m², vermietbare Fläche: 254,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025