Bestandsimmobilie mit Substanz, Ertrag und Perspektive

Wohnfläche
ca. 254 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
509.000 €
Grundstück
ca. 477 m²
Wohnfläche
ca. 254 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
509.000 €
Grundstück
ca. 477 m²
50127 Bergheim - Quadrath-Ichendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2617EBM6ZC19

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Bergheim-Quadrath-Ichendorf. Das Objekt verfügt über drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² sowie drei Garagen im Innenhof. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig bestehenden Mietverhältnissen. Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Jede Einheit bietet zudem einen eigenen Außenbereich bzw. Nutzungsanteil, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.

Sonstiges
Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen über funktionale Grundrisse mit guter Vermietbarkeit. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und profitiert insbesondere von der im Juli 2025 erneuerten Ölheizkessel. Die vorhandenen Garagen im Innenhof stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Insgesamt handelt es sich um eine solide und langfristig vermietete Kapitalanlage mit überschaubarer Verwaltungsstruktur und stabilem Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Bergheim-Quadrath-Ichendorf zu erwerben. Die Kombination aus laufenden Mieterträgen, neuer Heizungsanlage und zukünftigem Wert- sowie Ertragspotenzial macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 254,00 m², vermietbare Fläche: 254,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 254 m²
Grundstück
ca. 477 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
509.000,00 €
Preis/m²
2.003,94 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
274.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Markise
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
- Hauswirtschaftsraum

Objektart: Dreifamilienhaus (Mehrfamilienhaus)
Adresse: 50127 Bergheim - Quadrath-Ichendorf

Wohnfläche gesamt: ca. 254 m²
Anzahl Wohneinheiten: 3

Wohnungsgrößen:
Erdgeschoss: ca. 96 m²
Obergeschoss: ca. 96 m²
Dachgeschoss: ca. 61 m²
Garagen: 3 Garagen im Innenhof
Heizung: Ölheizung, erneuert im Juli 2025
Vermietungsstand: Voll vermietet
Zustand: Gepflegter Allgemeinzustand

Aufteilung und Mietverhältnisse
Erdgeschosswohnung
ca. 96 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Tageslichtbad
Terrasse
Vermietet seit 07/2021
Aktuelle Nettokaltmiete: 592,25 € monatlich (ab 02/2026)

Obergeschosswohnung
ca. 96 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Tageslichtbad
Balkon
Vermietet seit 09/2004
Aktuelle Nettokaltmiete: 568,10 € monatlich (ab 02/2026)

Dachgeschosswohnung
ca. 61 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Tageslichtbad
Alleinige Gartennutzung
Vermietet seit 05/2024
Aktuelle Nettokaltmiete: 480,00 € monatlich

Jede Einheit hat Ihren eigenen Keller.

Mieterträge
Einheit Nettokaltmiete monatlich
Erdgeschoss 592,25 €
Obergeschoss 568,10 €
Dachgeschoss 480,00 €
Gesamt 1.640,35 €

Jährliche Nettokaltmiete - Ist - 19.684,20 € p.a.

Attraktives Mietsteigerungspotenzial:
Die derzeitige Durchschnittsmiete beträgt lediglich ca. 6,46 €/m² und liegt damit deutlich unter dem aktuellen Mietniveau in Quadrath-Ichendorf von rund 10-11 €/m². Für Kapitalanleger ergibt sich hier langfristig ein interessantes Entwicklungspotenzial bei gleichzeitig solider Vermietungssituation.

Jährliche Nettokaltmiete - Soll - 30.480 EUR p.a.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Bergheim-Quadrath-Ichendorf an der Köln-Aachener Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Köln, Kerpen und Frechen aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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